深圳楼市:40周年“大礼包”落空,临深高位站岗的投资客哭了

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

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提问:三叔,今天都26号了,市场还是一片平静,也没有传说中的大礼包,大亚湾并入深圳是不是没有可能了?

回答:扩容年年炒,今年特别真。虽然深圳土地不够、产业外溢周边,但目前情况看还并不紧急。大湾区规划刚定,多方博弈,扩容是不容易的。这一次,惠州大亚湾的投资客怕是又要哭晕厕所了。

提问:2017买入龙岗一套141平 480万 ,现在500多。想置换到中心区 怎么能快一点出手

回答:第一、卖房要有买家思维,先去看看你小区同户型有多少在卖,单价、卖相、为什么要买你的房子。第二、周边2公里配30把钥匙,大大小小中介门店都分一把。第三、房子空出来轻装修,重装饰。第四、给中介设置一部分的奖励,给一个别人愿意卖你房子的理由。最后不用犹豫卖了是为了买更好的,赶紧执行。卖房和买房可以同步。

提问:三叔好!我是深户,目前共3套均投资,都在沙井,华侨城四海云亭127平(三成首期),香莎公馆89平,万科星城79平(全款),您认为未来5至10年这三套都能跑赢平均涨幅吗?需要做如何调整?还有300w在哪投资更好?谢谢!

回答:太集中了,为何三套房都在沙井呢,就算是深圳,鸡蛋也不能放在一个篮子里,何况沙井的发展有不确定性。至少出掉一套,加上手里的300万,再根据你的首期成数和总预算规划片区和房子。

提问:原本想买:投资,深户,深圳南山区:500万标的,五成按揭,300万现金首期+税费中介费。但看完后觉得实在买不了像样点点的房子。下不去手。问题:我这个投资价位,是不是不适合深圳等一线?是不是得考虑二线?深圳选不到性价比好的房子哇。谢谢!

回答:500万都买不到房,让大把预算300万的情何以堪?500万当然可以买到不错的标的,前提是不要死磕最热的片区和房子。单价对应价值没错,但500万的预算非要买均价12万的片区就有错了。退一步,海阔天空。

提问:三叔你好,首期220,总价440万左右,纯投资,不自住,是应该买南山40平之内小两房或一房,还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房

回答:440万现在有点尴尬,高不成低不就,非常非常难选。这个总价,我不建议买热点片区没学位的老破小,可以买市区的一居学区房,也可以买龙岗的次新三房。不过不是瞎买,深圳的学区房类别复杂,龙岗次新又太多,能跑赢大盘的并不多,都需要精细化选筹。

提问:三叔,我是您的老粉丝。北京东城区有一套老破小,带学区,想卖掉置换到深圳,不知这样的操作是否合适?卖掉后大概能凑出350万首期

回答:感谢老粉丝支持。北京如果有自住房的话,第二套当然可以置换。东城区的学区老破小,这一波下来涨幅还不到一倍,加上北京一直推行大学区,短期也算到顶了。我一向认为,家庭资产足够的话,北京和深圳,这一南一北最有价值的两个城市,各配置一套是最安全的。

提问:三叔,年内手里有200万首期现金,儿子在墨尔本上大学,你说是买墨大旁公寓还是买深圳二手房,还有郑州近段杨金片区优惠力度也大。请指教

回答:买房就是博国运,所以我选择国内城市;深圳楼市流动性、成长性、金融属性来看都是很佳的一个绝佳的选择。资金量也非常契合

提问:三叔您好,关注好长时间了,我现在有苏州和深圳资格,手里有170万左右现金,有过房贷记录已结清,目前看好苏州吴江的太湖新城也就是苏州湾,还有深圳龙岗中心城好似也勉强可以,可长持3到5年,请教一下:1、从投资角度出发,这两个地方买哪里升值潜力大?2、如果您推荐苏州或龙岗,我选的这两个地方是否该区域最值得投资的?还有比苏州湾或者龙岗中心城更适合我的地方吗?

谢谢~期待您的解答~

回答:苏州已暴涨过一波,主城新城都跟风大涨,目前还在高位,不是最佳入手时机。另外你长期关注就应该知道,全国概念性普涨之后,我们建议回归主城远离新城,新城周期太漫长,烂尾风险大,适合炒作而不适合长持,我会建议你买深圳而不是去搏新城的暴击。170万五万首期,总房款350左右,买入龙岗中心城三房次新,也许短期没有暴击,但却是稳妥长期的价值投资。

提问:收藏过好多你的问答,客观、理性,还特别有文采。大爱!早几年在喜悦里入了一套89的4房,一直在放租,计划持有久一点,至少到14号线、东部过境高速通车。最近看到和昌的旧改启动了,占地26万平,规划有小学、初中。所以在想:未来喜悦里有可能跟和昌代建的学校同一个学区么?目前南联在教育资源上比较欠缺,喜悦里、海航城的学校是龙岗中心小学(宝龙街道,刚升级为九年一贯制),在双龙了,离喜悦里有点远。新干线对应的是南联学校。和昌代建学校起来后,根据你之前的经验,学区有重新划分的可能么?如能把海航城、喜悦里、新干线这几个盘划分到新的大学区里,近很多,生源也相对纯粹。盼抽空回复

回答:谢谢大伙的夸赞。学无止境,仍需上下求索。喜悦里离中心小学是这几个小区里最近的,而且中心小学远没有其他学校饱和,积分不用很高就可以上学,划出去的概率不大。不过不用沮丧,半斤和八两差别不大。现在新盘动辄引入一个所谓外地名头的名校,只是开发商用来卖房的幌子,能够沉淀成名校的几率小,到了二手市场,都是一地鸡毛,比如某大观。

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