深圳楼市:40周年大礼包即将揭晓,这个区域值得想象

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：三叔，40周年大礼包即将揭晓，对楼市会有何影响？

回答：大礼包几乎都是长远利好，对部分片区的房价甚至利空。对核心片区则是去天花板，如前海、宝中，少数的核心片区会有即时利好。

提问：三叔您好，招商前海湾和深业中城，两个盘都值得选吗，二者比较呢？感觉周边环境是两个极端，一个是老豪宅区，周围有点旧了；一个是周边太新了，缺乏人气，很担心前海前景最终不如深圳湾。不知道如此思路对否，谢谢！

回答：这两个盘，一个买当下，一个买未来。买当下会安全但缺乏想象力，买未来有风险但可能获取更大收益。没有绝对的对错，只有风险偏好与个人抉择。

提问：三叔您好，想在深圳买总价200-260万的小两房，投资兼住，小孩五年级，学位相对好一点的，到时初中读公立也可以，一手二手都可以，请给点建议，多谢！

回答：总价200-260，投资自住兼顾，还要学位好，想的是不是有点多?这个总价，如果有孩子，自住功能第一，其他都不用想太多，想也没用，不可能兼顾的。

提问：三叔您好！入深户两年刚需，参加工作两年，在福田上班，年收入税前20万。家里可以提供150万首期，月供自己承担。想在南山或者福田买小两房，总价控制在400万以内，不知道怎么去选，三叔有好的建议吗？

回答：南山或福田，400万以内的两房，或者面积极小，或者品质很差，没有什么漏可以捡。

如果想自住就在福田选，如果投资，不如跳开这两个区，眼光放远一点，去找更有潜力的标的。

提问：三叔，工作在北京  明年四月份社保满五年 老家河北县城有一套全款  想置换到北京远郊总价四百万左右的房子  北京作为楼市调控标杆 未来会不会一直横盘 现在置换合适吗

回答：北京楼市已经横了两年半，我观察的很多房子两年来房价一分没涨，但也一分没跌。未来会不会一直横盘?一定不会，就算不放松调控，通胀也扛不住啊，再说压抑太久必有一波行情，只是行情何时到来不能确定。

现在置换合适吗?当然合适，投资绝迹只有刚需和置换的北京，长期横盘说明泡沫已经挤干，跌无可跌，房价已是谷底了。

提问：三叔好，本人苦逼创业族，坐标沙井地铁站附近，夫妻名义惠州大亚湾翡翠山有一套4房，2017年底，1.4万/平入手，价值154万，当时按揭108万，30年。运气太好，生了2个儿子，一个幼儿园小班，一个刚出生，预计能拿出300万首期，短期内月供2万以下估计没问题，长期没底，想入手一套3房或者4房自住，沙井，光明，宝安或者第四解，自己有车，现阶段考虑上学更多，如果是你，会如何考虑？朋友推荐桃源居，手上钱少从未深圳看过房！

回答：很多人纠结要不要买沙井，因为1、自己住不了，2、租金低，3、需长线持有，三到五年可能看不到明显回报。

你不同，1、自己住，不用考虑租金；2、工作就在沙井，通勤五分钟，睡到自然醒；3、在沙井还能买到三房甚至四房次新；4、自住=长期持有，不会纠结于短周期。最完美的选择就在身边，还去考虑什么光明宝安甚至第四解呢?

提问：本人40岁，大学本科毕业，现在户口在广州，已经在广州购置了三套房，均在市中心区，越秀一套，天河两套。市值2000万左右，按揭500万，目前手中有700万左右资金。一直犹豫是否把户口弄到深圳，投资一套500万左右的房子。可以考虑5到10年时间，有什么好的建议?此想法是否妥当?

回答：您好，就算鸡蛋不把放一个篮子里，您也该买深圳了，何况您这几千万的身家还没有任何杠杠，另外一方面来看，广深两地那么近，深圳产业和广州不同，深圳置业一套，方便孩子日后来深发展。至于买多大的，无论投资还是自住，300-500W是一个主流刚性需求，竞争白热化，房价也涨了一波，您家庭情况建议把预算提高到1000W+，房价相对比较平稳，吃得起大虾的人就不要去买人人吃得起的大米了。

提问：三叔您好，请问前海的招商领玺9-11万是否值得投资？

回答：说到这个盘，顺便说说在卖的几个高端改善盘，相信很多人也在拿来比较。

金众麒麟做得最为用心精致，然而其偏居一隅的地理位置，决定了客群窄，投资属性相对弱些，圈层属性几乎没有，这是这个项目最大的BUG，更适合自己住。

深业中城位于传统的豪宅区，核心的位置以及便利的配套和深高学位加持，自主投资皆相宜。也许有人说它附近房子老，天骄的热销，让我们不能小看old money的力量，任何一个区域的CEO盘不愁接盘人群，何况该盘坐镇城央CBD。

招商领玺则在万众瞩目将熟未熟的前海，有着得天独厚的区位优势，户型针对三房以上的改善人群，时尚的外立面，都优于其对手盘前海时代。至于没有小区，货柜车多之类的，缺点谁都有，供求才是关键，深圳位置好的次新物业是非常稀缺的，要不从开盘被人嫌弃到现在的华润城能够一直逆市飞扬，可以想见，前海一旦成熟，这几个房子会是一房难求的香饽饽，是否值得投资就不言而喻了，只是真的要有耐心和信心等待蝶变。

提问：深圳多少价位区间的房子平均涨幅可能会最高呢？

回答：3000万以上的高端物业，按套放卖的，因为人是往上走的，而这种往上已无“路”可走，所以卖家惜售，而深圳是一线里入场门槛最低的，可以承载全国的大体量资金，中国14亿人口，有钱人的绝对数值多。其实买房最重要的是，闪电来时，你要在场。与其绞尽脑汁想，不如撸起袖子买。

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