深圳太贵买不起，临深买房可以吗？四个案例，有人欢喜有人忧

　　记者发现，最近很多人蠢蠢欲动打算买房。尤其这段时间，深圳楼市回暖、交易回温的信息层出不穷，加上对疫情后经济预期的悲观，很多人担心手里的资金存在银行会贬值，总觉得应该投资做点什么。

　　然而，股市风险高、理财收益低、黄金不稳定、其他更不懂，衡量一圈，很多人最终把投资的方向聚焦在“买房”上。他们大多人也表示，买房最重要的目的不是赚钱，而是抵御资产贬值。

　　“深圳的房子是买不起了，要不就买套临深的房子。再不济，买个有潜力的二三线城市的房子放着。甭管房价未来涨跌如何，基本还是稳定的，好歹有个房子在手里，总比放在银行里贬得一文不值要好。”这是很多人最基本的想法。

　　最近临深楼市也开始出现异动。近两周，记者接到推荐临深房源中介的电话变多了，从东莞到惠州，到佛山，到肇庆，省内省外各种“便宜房源”信息增多。

　　买房投资这事，没问题，只是有些人就有点饥不择食了。似乎只要买套房放着，就能抵御资产贬值。真是这样吗？说几个身边真实的案例。

　　四个案例 有人欢喜有人忧

　　1、四年前，A女士在东莞买了套80平小三房，对于这个投资，她津津乐道。

　　A女士一直在深圳福田中心区上班，现住在东莞。说是东莞地界，其实紧贴着深圳观澜，一条高速直达，从家到单位，车程也就四五十分钟。“没觉得不方便，比龙岗到福田上班还快。”据A女士说，当时深圳的楼盘均价四五万，她买的这套房，虽然是开发商和物业管理是名企万科，但因为是东莞的楼盘，入手时单价还不足一万，带精装修，首付三成，月供几千元，压力不大。入伙时，A女士只稍微装点了下，备齐家电日用品，轻松入住。

　　不知不觉，自住了三四年，A女士所在小区的房价涨到了3万左右，升值幅度丝毫不亚于深圳市内。交通便利，房产升值，但凡小区附近出新盘，A女士就推荐朋友来：“三四十分钟就到市区了，价格却比深圳楼盘低很多，这里的临深房，强烈推荐。”

　　2、同样是高速直达，考虑到车程不过一个多小时，价格却不及深圳楼价的一半，B女士也是4年前投资了一套临深房，选的是惠州大亚湾那边的楼盘，如今却后悔不已。

　　B女士说，那时候她和老公的收入不错，月薪加起来有三万多，在深圳有套自住房，想再投资一套房。听楼盘销售和中介大力鼓吹地铁，谈未来趋势，B女士和老公入手了一套，那时均价1.5万，首付四成后，月供不高，5000左右。可买完之后，问题就慢慢显现出来：房价不见涨，地铁遥遥无期，到现在也看不到多大的升值空间。周边空置的二手房比比皆是，卖不起价，也无成交量，相当于房子到手就贬值了。“关键是，这房买了后，我们的生活质量就降低了。自住没必要，想卖又卖不出去，空在那每个月还多出5000多的月供，加上原来的车贷、房贷，养两个孩子，日子过得有点紧迫了。”

　　“同样是房子，临深就是临深，跟深圳的房子没法比。没有人气，再大的房子也是有价无市。在深圳，再高的房价也抢得凶，买房不能只看价格。”B女士感叹。

　　不仅仅是临深的房子，遭受如此的尴尬，但凡缺乏自住功能的房子，多少都有点让人后悔。

　　3、海南的房子空置了。C先生讲述了自己买海南房子的经历。

　　“买海南房子是凑巧。几个朋友去海南喝酒，喝到一半打电话给我，让我也去看看，还发了几个照片。我一看，风景美如画，小美到处有。第二天就去了。到了他们那里，附近有个楼盘卖房子，可以看海，一百万一套。小美看不到，到处都是黑呼呼。在几个朋友的鼓动下就买了一套小户型。我心里想，以后年年可以去海南过冬了，也不错。房子是装修交房，不操心。家具家电，是上门服务，刷卡就行了。第一年去，很高兴，在自家阳台看看大海，喝喝小酒，人生很幸福。几年后，不感兴趣了。主要是吃饭麻烦。有社区食堂，但不对胃口。自己做，很痛苦。海南地广人稀，买菜很远。还要开车去。前两年去了一次，我没住家里，住了一个月宾馆。现在，基本不去了。就一句话，实在是无聊。

　　4、避暑山庄小别墅，D先生后悔了。

　　D先生现在也不去他的避暑别墅，说起这个经历，他直摇头：“ 人总有一个贪婪的欲望。看到好东西就想占为己有。我曾经在一个风景美如画的破地方山区看到卖房子的，也不贵，顺手就买了一套大户型。半年后，房子装修好了，我也挺高兴，但每年各种缴费很麻烦，而且小修小补也找不到人，上门服务价格高。前两年，心情好，还去了几次。现在压根不想去。什么都好，就是无聊，没什么商业设施。一般就是寒暑假有人来，这种情况，养不活商业设施的。没有理发、没有购物、没有一切，就只有一个超市。天一黑，就只能看黑乎乎的农村了。我基本上不出门就是在房间里看看手机新闻，WiFi有的。隔壁很多家庭，一天到晚打麻将，吵死了。”D先生也想过卖掉，挂盘大半年，无人问津。

　　一个朋友的朋友，深圳福田上班，惠州惠阳买房，还装修过去住了，一个星期睡4天办公室，听说坚持了三个月，在深圳租房子了。

　　身边这样的案例非常多，举也举不完。

　　盲目买房风险不低

　　买房抵御风险没有错，但盲目投资，风险同样不低。

　　实际上，对房子来说，土地不值钱，土地上的配套才有价值，是配套的价格均摊到土地上形成的价格才是房价。好山好水好便宜，如果不是刚需，也就没有人接盘，“人”才是房价的支撑。

　　买房之前，一定要知道到底自己的需求是什么？如果你是刚需，想在深圳上班又买不起深圳的房子。想在深圳附近买房，每天往返深圳上班，那么通勤一定是不能忽略的。要知道，房子首先是用来住的，与工作、生活息息相关的，是方便上班下班通勤的。如果你是在福田、南山上班，却购买惠州大亚湾，甚至更远的地方，是根本经受不起高强度的通勤。繁琐而漫长的通勤方式会让人感觉特别累，失去了居住功能。真正的居住刚需，一定是要把生活圈拉到一个小时以内，超过这个时间，人的出行边际成本会指数型增长。上述A女士同样是购买的临深的房子，为什么满意？正是因为出行无碍，房子实现了居住功能。

　　正因为解决了刚性需求，又有价格优势，对深圳人才有很强的吸引力。事实上也的确如此，A女士的小区，无论是小户型，还是大户型、联排别墅，80%都是深圳人购买，人气旺盛，带动这几年，周边房价跟随深圳上涨。

　　如果想投资临深或二三线城市房产，一定要心里有个数：这是个长期价值投资，这个投资期限，高达10多年，所以在这短短的几年，不要指望房价有多大的涨幅。离一线城市越近，才更加有价值，相比而言，一线城市更容易吸引到高素质人才。

　　回到房地产来说，房子不仅有居住属性，也有投资属性。在供不应求的市场，只要价格反应需求，房子才有升值空间。买房固然好，但不要太盲目，不是说房子就一定能升值，有人气的房子，才值得投资。

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