5月31日北京新房成交13套,5月累计成交5464套,环比上

一、市场动态：

5月31日北京新房成交13套，5月累计成交5464套，环比上月增加62.14%，同比去年上涨16.23%；二手房成交179套，5月累计成交14999套，环比上月增加19.35%，同比去年增加8.97%。

二、要闻简析：

50城土地出让额1.6万亿 警惕房企变相融资拿地

单日网签破1000！北京二手房成交强反弹？

《民法典》增加了居住权 保护了弱势群体 并对老年人实施了同时出租和购买住房

   1、

近期，全国土地市场整体持续升温，深圳、广州、北京等热点城市高价地块不断出现，成交额快速攀升，多个城市土地出让成交额超过千亿元。北京、杭州、上海等城市今年以来土地成交额已突破千亿元。其中，北京为１１３０亿元，土地出让额居前，杭州为１０９７亿元，上海为１０１５．４７亿元。同时，５０个典型城市合计土地出让额１．６万亿元，同比上涨１２％。其中，２７个城市超过２００亿元，４９个城市超过１００亿元。上述数据均刷新近年来同期纪录。超过２０亿元的地块４４宗。其中，底价成交为１１宗，占比２５％。

多地出让较优质地块，有利于稳定楼市，提振市场信心。一些地区推出的住宅用地资源稀缺，地理位置佳，且周边配套建设较成熟，教育、医疗资源优质。出让优质地块，很大程度上激发了房企的拿地热情。今年以来房企联合体拿地明显增加。这种方式可以减少单家房企资金占用规模和成本，提升拿地成功率。同时，后期销售方面可以增加更多“卖点”，提高综合知名度，有利于提升销售去化率。

2

随着疫情防控趋于稳定，二手房市场成交量继4月逐步恢复后快速复苏。3、4、5月，主要城市的二手房成交量连续3个月明显反弹，但是从1-5月同比情况看，还是下跌了15%，这说明今年整体市场比去年还要弱一点。预计6月的成交量将比5月有所下滑，下半年市场走势或偏平稳。仅5月29日一天，北京二手房住宅网签就达1000套。这是时隔14个月后北京再次出现单日住宅网签超过1000套，也是2017年“317”调控之后全北京第16次单日成交超1000套，大部分都出现在2017年3-4月最后的“末班车”，最近的一次是2019年3月29日。

   5月北京二手房成交均价为62609元/平，西城区成交占比大幅提升，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%。从市场节奏和参与者预期来看，受到成交量大幅增长的影响，市场节奏有所加快，成交周期明显缩短，5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天，5月北京二手房业主调价中涨价占比环比提升2.2个百分点至18.8%，受到成交活跃的影响，业主预期有所提升。

3

《民法典》在物权系列中增加了“居住权”，以应对社会普遍关注的住房和居住问题。这意味着你现在住的房子将增加用益物权。权益明确规定，居住权原则上是免费确立的，权利人有权按照合同或遗嘱登记、占有和使用他人的住所，以满足其稳定的生活需要。

以前的居住权一般只限于老年人、子女、配偶等有特殊关系的家庭成员，而承租人的居住权包含在租赁权中，居住权只能通过租赁合同的形式来保护。如果合同没有以标准或明确的方式签署，承租人和其他没有房屋所有权的当事人往往会受到损害。但现在居住权的确立对租户来说是一个很大的优势，尤其是大量的公共租赁住房、廉租房等租户。

三

央行重申房住不炒，详解LPR改革后利率走向

2019年8月LPR改革后贷款利率下降明显，而个人住房贷款加权平均利率保持基本稳定，去年12月新发放个人住房贷款加权平均利率为5.62%，较9月还上升了0.07个百分点。房贷利率是房地产市场持续调控下的一个表现，在上周政府工作报告强调“房住不炒”后，本次报告再次重申了这一基调。  值得一提的是，由于房贷期限多在5年以上，这也是5年期以上LPR累计降幅小于1年期LPR的一个原因，且各地针对房贷业务还制定了不同的LPR加减点政策，令个人住房贷款加权平均利率保持基本稳定。报告显示，12月新发放个人住房贷款加权平均利率为5.62%，较9月还上升了0.07个百分点。  

总体看，LPR改革取得了一系列良好成效。下一步要加强定价能力培育，建立市场化的内部资金转移定价体系，将LPR内嵌到内部价格传导机制，增强参照LPR定价能力，持续提升利率风险管理水平；要深化LPR改革，完善LPR传导机制，推进存量浮动利率贷款定价基准转换，疏通货币政策传导；要发挥好市场利率定价自律机制作用，维护公平定价秩序，严格落实明示贷款年化利率的要求，切实保护金融消费者权益。

（新闻来源: 新京报  ）

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