5月12日北京新房成交150套,5月累计成交1516套,环比

一、市场动态：

5月12日北京新房成交150套，5月累计成交1516套，环比上月增加28.8%，同比去年增加19.37%；二手房成交667套，5月累计成交4254套，环比上月增加44.2%，同比去年增加18.23%。

二、要闻简析：

刚刚，央行及时出面，传递了4大信号，对楼市有多大影响？

近期住房租赁市场调查：市场已回暖 危机未解除

楼市“降价潮”来袭，70%房企打折，5月开始行动，买房好消息

   1、

5月10日，央行再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。虽然话还是老话，但是环境却跟之前不一样，毕竟当下处在特殊环境，经济增长可能需要房地产的动力。但是此时依然强调房住不炒，恰恰说明，哪怕在如此艰苦的环境下，我们依然不会改变房住不炒的初衷，绝不动摇。决心和力度越大，给购房者的希望越大，购房者会更加踏实安心。

这段时间以来，央行先后安排三批共计1.8万亿元再贷款再贴现额度。目前，第一批3000亿元专项再贷款政策已进入收官阶段；第二批5000亿元再贷款再贴现政策发放进度近80%；第三批1万亿元再贷款再贴现政策已经落地。报告要求，实施好1万亿元再贷款再贴现政策，与实体经济恢复情况相匹配，与3000亿元、5000亿元政策相衔接，避免出现断档。

2

租客减少，成本加重。突如其来的新冠肺炎疫情对原本就盈利状况不佳的住房租赁企业而言，无疑是雪上加霜，也放大了行业风险。但随着疫情逐步缓解，复工复产全面推进，租房市场开始迅速升温，租赁旺季重现。  此前，受到春节和疫情叠加影响，从今年1月中旬开始，租房市场成交量断崖式下跌，在传统的2月租房旺季，租房市场更是几乎停滞。不过从3月份开始，全国大部分地区迎来了复工复产，租房成交量也因此开始大幅回升。今年的春季租房旺季终究没有缺席，只是相比去年而言推迟了一个月。疫情期间，不少租赁企业通过采取紧急防控措施、减免租金、无责换租等方式，一方面积极应对疫情影响，另一方面借此树立品牌形象。即便如此，租赁企业依然遇到不少困难，中小长租公寓企业生存空间进一步压缩，行业集中度加速提升，现金流断裂风险更加突出。  

随着租客不断回流，疫情对住房租赁企业的冲击得到缓解。如果疫情有反复、常态化、长期化，压力持续累积，不排除会有住房租赁企业出现经营困难而倒闭的现象，甚至导致住房租赁行业重新洗牌。  

3

在5月7日之前的几天里，楼市逐渐升温，特别是随着房地产产能恢复，和人们的日常生活逐渐恢复常态，买房也逐渐被提上日程之后，购房需求就被逐渐解释出来。如果是市场正常的需求释放，倒也没啥大问题，关键的一点在于2020年1-3月份（也就是整个第一季度）的房地产市场购房需求都被积压了，这样一来市场就犹如有洪荒之力推着前进，4月份开始楼市走上坡路，销售逐渐回暖的同时，销售变得越发积极，五月份以来，在节假日促销下，市场需求逐步释放。

在2020年的5月6日之前的几天里，北京新建住宅在前4天销售网签量达到666套，二手住房销售网签数量到达139套，一手房和二手房销售总计签约805套，而2019年同期数据是376套，2020年与之相比上涨114%。

三

成交反弹、高价地频现 中国楼市热起来了吗？

3月份以来，各地房地产市场持续出现复苏迹象。在上海、深圳，有民众排队抢购总价上千万元（人民币）豪宅；“五一”假期，北京学区房成交量激增；重庆、徐州、杭州、青岛等二线城市上月楼市成交大幅反弹；久违的高溢价、高总价地块频频被拍出；百强房企4月份业绩同比转正。

在抢搭“政策末班车”、积压需求集中释放等因素推动下，5月以来，北京二手房成交量快速恢复。贝壳研究院统计数据显示，“五一”期间，北京二手房成交激增，其中，西城区二手房交易量同比和环比增长均超过100%。目前北京二手房市场已经全面恢复到了2019年最高月度成交情况，剔除网签数据滞后等因素，5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。

与楼市升温同步的还有土地市场。4月份，各地高单价、高溢价、高总价地块频现。日前，北京丰台区分钟寺地块，以72.2亿元的总价成交，溢价率26.2%。据测算，其可售住宅综合楼面地价高达每平方米6.9万元。近期，一二线城市豪宅成交活跃，这主要是受资产保值需求的推动。受全球疫情蔓延影响，各国央行加大“放水”，人们对资产贬值的担忧上升。其结果是，上海、深圳、北京等地总价2000万元以上的项目卖的最好，中低端项目“卖不动”，未来这种分化还会进一步延续。

（新闻来源: 中国新闻网）

相关知识

5月12日北京新房成交150套,5月累计成交1516套,环比
5月31日北京新房成交13套,5月累计成交5464套,环比上
5月28日北京新房成交214套,5月累计成交5234套,环比
5月10日北京新房成交63套,5月累计成交1256套,环比上
5月24日北京新房成交37套,5月累计成交4401套,环比上
7月20日北京新房成交150套,7月累计成交2838套,环比
6月16日北京新房成交287套,6月累计成交2745套,环比
10月11日北京新房成交76套,10月累计成交327套,环比
5月12日宿迁房产当日成交量:共计成交298套,环比增长19
9月2日北京新房成交222套,9月累计成交559套,环比上月