7月20日北京新房成交150套,7月累计成交2838套,环比

一、市场动态：

7月20日北京新房成交150套，7月累计成交2838套，环比上月减少20.12%，同比去年减少31.86%；二手房成交379套，7月累计成交8342套，环比上月减少18.35%，同比去年减少7.31%。

二、要闻简析：

  1、7月LPR未变，下半年降息概率大吗

7月LPR报价出炉。7月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新数据，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均已连续三个月“原地踏步”。今年LPR在2月、4月曾两度降息，1年期LPR年内累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。对有非公积金贷款的“房贷一族”而言，8月底前需要在LPR和固定利率间作出选择。由于转换后并非立即生效，假设选择挂钩LPR，重定价日在明年1月1日，若到今年12月，LPR报价仍延续现有利率，则明年全年100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，月供可省90元。从理论上来说，下半年LPR利率还会不会降，关系着明年的月供多少。  从理论上来说，下半年LPR利率还会不会降，关系着购房者明年的月供。对于贷款剩余期限在3、5年甚至10年以上的购房者而言，则需要判断贷款剩余期限内，货币政策处于降息还是加息周期。 今年3月，一般贷款（不含个人住房贷款）利率为5.48%，比LPR改革前的2019年7月下降0.62个百分点，降幅明显超过同期1年期LPR共0.26个百分点的降幅。这样来看，1年期LPR降息暂停，并不会实质性改变企业实际贷款利率下行势头，今年银行让利实体经济的过程会持续推进。       

 (来源：新京报 )

2

北京上半年住宅销售面积降35.4% 开发企业到位资金降20.7%

7月20日，北京市统计局披露2020年上半年房地产市场运行情况、建筑业生产情况和固定资产投资运行情况。数据显示，上半年,全市房地产开发企业房屋新开工面积为1065.9万平方米，同比增长9.8%。其中，住宅新开工面积为661.1万平方米，同比增长29.6%；办公楼为12.3万平方米，下降84.7%；商业营业用房为52.3万平方米，下降16.2%。全市房屋竣工面积为238.8万平方米，同比下降1.3%。其中，住宅竣工面积为117.1万平方米，下降13.4%；办公楼为45.2万平方米，增长73.8%；商业营业用房为22万平方米，增长63%。房地产市场销售情况，上半年，全市商品房销售面积为296.3万平方米，同比下降23.6%。其中，住宅销售面积为213.1万平方米，下降35.4%；办公楼为13.6万平方米，下降36.4%；商业营业用房为40.3万平方米，增长2.1倍。房地产开发企业到位资金情况，上半年，全市房地产开发企业到位资金为2163.4亿元，同比下降20.7%。其中，国内贷款为653.3亿元，下降20.9%；自筹资金为461.6亿元，下降22.8%；定金及预收款为836.5亿元，下降21.3%。

 (来源：观点地产网 )

3 各个城市租房成交量上涨，租房市场回暖了

    2020年6月，全国20城住宅租金均价为43.42元/月/平方米，环比微降0.34%，而上月这一指标为下降0.95%。数据显示，20城平均租金自4月起连续3个月下滑，6月跌幅有所收窄。虽然进入传统的租赁旺季，但受疫情影响租金仍然呈持续下滑趋势，可见当前租赁市场活跃度仍旧较弱。但从整体来看，大部分城市租金均有不同程度回暖。观点指数监测的10座长租公寓热门城市数据显示，10城公寓平均租金达到52.05元/平方米/月，较上月略微回升1.5%。租金回暖迹象可反映至长租公寓企业入住率上，观点指数调研近50家长租公寓企业数据显示，截至6月，30家头部企业的平均入住率已经达到了近86%，部分项目选址、配套设施、增值服务颇具优势的企业入住率更是达到了98%。

(来源：观点地产)

三

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住建部：五年内完成2000年底前建成的老旧小区改造任务

日前，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》），要求贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。

《意见》明确了总体要求、目标任务、对象范围、支持政策和保障措施等。住房和城乡建设部有关负责人表示，今年目标新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。并计划在“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的老旧小区改造任务。《意见》明确了改造对象范围。是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），要重点改造2000年底前建成的老旧小区。

住房和城乡建设部有关负责人指出，由于城镇老旧小区改造产业的关联度较高，带动效应较强，能够有效的扩大投资和内需，是推动惠民生扩内需有效结合的一项利国利民的重要工作。接下来，要继续深化社会各界对城镇老旧小区改造意义的认识，着力引导群众转变观念，变“要我改”为“我要改”，形成社会各界支持、群众积极参与的浓厚氛围。

（新闻来源: 新华社）

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