7月23日北京新房成交176套,7月累计成交3336套,环比

一、市场动态：

7月23日北京新房成交176套，7月累计成交3336套，环比上月减少18.93%，同比去年减少28.67%；二手房成交773套，7月累计成交10538套，环比上月减少10.18%，同比去年增加18.47%。

二、要闻简析：

  1

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银保监会定调下半年监管重点！防止房地产贷款乱象回潮

    7月23日，据银保监会官网，银保监会近日召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）会议，总结上半年工作，研究分析当前形势，安排下半年重点任务。对下半年监管工作的部署是重头戏，本次会议主要从以下五大方面做出安排：一是坚决落实党中央对金融工作的集中统一领导；二是深化金融领域反腐败工作；三是全力以赴促进经济社会恢复正常循环；四是守住不发生系统性金融风险底线；五是完善银行保险机构公司治理。每个方面又会提出多项具体的目标要求。

此外，会议提出，要稳步推进农村信用社改革，因地制宜、分类施策，保持地方金融组织体系完整性，尤其要保持农信社或农商行县域法人地位总体稳定。进一步优化保险监管机制，加快保险资金运用改革，强化保险在灾害防护体系中的作用，加快发展巨灾保险，推动养老保险第三支柱建设扩大试点

 (来源：证券时报)

2

房企半年业绩冷热分化 下半年竞争白热化

房企“半年考”已拉开帷幕，截至7月23日，已有50家A股和H股房地产上市公司披露2019年上半年业绩预告。  整体来看，相较于去年同期，房企盈利增速总体放缓。上述50家房企，预计盈利增加的仅21家，不足一半，另有7家房企的归母净利润同比下降，20家房企甚至预计盈利亏损。  今年上半年，房企的盈利愈加冷热分化。  房企2020年上半年结转的项目有部分来自企业2017年～2018年拿的高价地，这部分项目在限价政策下，利润相应降低。叠加上半年的疫情影响，竣工时间后延，进一步拉低结转营业收入和利润。但前期拿地较谨慎，推盘节奏把控稳定的企业，在这一轮交付周期中，能更稳一些，距离一下就拉开了。

2019年上半年，预计盈增（排除扭亏）的房企中，11家是百强房企，而盈亏的房企，基本都是200强之外的小规模房企，且下降速度很快。  上半年受疫情冲击，销量下滑是大背景，房企业绩增长降速，上半年营收不及去年，都属正常。但房企的全年供货节奏和体量，以及后续销售都尚未恢复至疫情之前，下半年能否恢复或逆势赶超，还很难说。

 (来源：每日经济新闻)

3

租金下降，租售同权落地，2亿租房人群迎来利好

楼市虽然经历过上半年的风波，但整体行情依旧呈现出上涨趋势，例如数据就显示今年上半年全国房价上涨了1.27%，而像深圳这种城市房价上涨的幅度甚至达到了14%，并且还出现了“茶水费”之类的东西。也就是因为上半年楼市行情保持上涨的原因，不少人都认为房地产还存在投资机会，觉得现在不买房未来买房会更加困难，但其实因为房地产在经济发展过程中的特殊性，只看房价走势就对未来楼市行情做出判断并不准确。

从居住上来看，租房和买房其实都能实现居住需求，但大多数人依旧会选择花费更多的成本买房，这是为什么呢？就是因为买房和租房在享受权益方面可能存在差距，就拿孩子上学来说吧，很多城市的学校都对入学门槛有一定限制，租房很有可能上不了好的学校，但随着“租售同权”的推进这种差距正在慢慢缩小。

 (来源：每日经济新闻)

三

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多地密集发布房地产市场调控政策 落实“房住不炒”精神

   “房住不炒”是我国很长一段时间内的房地产市场调控目标，深圳市此次的房地产调控措施，从法律上看，属于常规的调控手段，目的在于调控深圳市的房价不能“猛涨猛跌”。 今年上半年，以深圳为代表的城市房价上涨，并非真实住房需求增长所推动，多地出台调控房地产市场新政，正是为了落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，遏制投机炒房，维护房地产市场稳定。为避免资金恶炒部分城市特别是二线城市房价，亟须升级一线、二线城市限购政策，以应对投资投机需求的涌入。但更重要的是，我们需要对沿用多年的限购限贷住房调控体系进行重构。专家认为，为避免资金恶炒部分城市特别是二线城市房价，亟须升级一线、二线城市限购政策，以应对投资投机需求的涌入。但更重要的是，我们需要对沿用多年的限购限贷住房调控体系进行重构。

    在一定时间内，各地有必要采取“限”的政策，这有助于依法落实“房住不炒”目标，但在住房供给长期不充分的情况下，“限”的政策只能暂时压制房价上涨，无法从根本上解决房价上涨的问题。房地产市场的调控目标主要还是促使供需关系平衡，特别是在法治的轨道上进行调控。一方面，增加商品房供应；另一方面，促使地方加大保障性住房的供给，尤其是租赁型保障住房的供给。

（新闻来源: 央广网）

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