9月23日北京新房成交252套,9月累计成交7026套,环比

一、市场动态：

9月23日北京新房成交252套，9月累计成交7026套，环比上月增加27.05%，同比去年增加96.70%；二手房成交726套，9月累计成交12140套，环比上月增加12.97%，同比去年增加47.12%。

二、要闻简析：

1.

在房地产调控持续加码的当下

北京改善置业变得既简单又困难

有业内人士透露，对于这些顶着”上有小，下有老“压力的北京中产，尽最大的努力换一套可以与父母同住的房子是第一要务。对于房子的要求，也是对生活方式的要求。若京内置业之路暂不畅通，在环京区域选择居住舒适且交通便捷的居所，也是不错的选择。尤其是，在新冠疫情肆虐的几个月里，十几亿人被迫足不出户，细细体验自己所居住房产的户型设计不合理以及物管服务滞后等生活痛点，人们更加清晰的了解了自己的居住需求，并有所改变。疫情之前，人们更倾向于“挤在”大城市的中心区，即便居住空间狭小，社区容积率高，但上下班的通勤时间短，在置业选择上，优先让“时间”大于“空间”。而在疫情之后，人们反而更加在意居住的品质，偏好大户型房源，在置业选择上，则将“时间”排在了“空间”之前。“房住不炒”政策也在倒逼开发商更加聚焦产品力，修炼内功，以期通过设计、质量、服务来吸引购房人，这为行业带来了一次住宅产品大升级，也为观望者和改善置业群体迎来一次新的置业窗口期。

(来源：腾讯网)

2

中央：地方卖地收入最低8%要用于农业农村

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，要求到“十四五”期末，地方土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。土地出让收入是地方政府性基金预算收入的重要组成部分。因此，按照“取之于农、主要用之于农”的要求，《意见》要求调整土地出让收益城乡分配格局，稳步提高土地出让收入用于农业农村比例。依照当前相关规定，地方各级财政部门要从土地出让收益中计提不低于15%的比例用于农业土地开发，10%用于农田水利建设，以及10%用于教育资金（重点用于农村基础教育）。  

《意见》强调，把调整完善土地出让收入使用范围、提高用于农业农村比例情况纳入实施乡村振兴战略实绩考核，作为中央一号文件贯彻落实情况督查的重要内容。严肃查处擅自减免、截留、挤占、挪用应缴国库土地出让收入以及虚增土地出让成本、违规使用农业农村投入资金等行为，并依法依规追究有关责任人的责任。

(来源：第一财经 )

3

京城这款逆市热销“城市豪宅”，暗藏市场“3个秘密”！

相比较其他城市，可以说作为过去三年调控最严格的城市代表，北京房价是最健康的。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，从5月开始，明显复苏。不论是购房者买房、还是开发商拿地，都代表了市场的见底！

   8月3日，北京土地市场一连出让了两宗亦庄经济开发区地块。其中的一宗不限价地块吸引了包括金茂、中海、合生、建发、“保利+中交”联合体、“华润+城建”联合体的共同关注。最终，经过66轮争夺，中海以79亿拿下，楼面价约4.1万，溢价率达23.44%。细分北京的土地市场，高溢价率成为主流，平均溢价率高达19.46%，是最近4年的最高纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流！很多区域的楼面价再次高达5-7万，也就是说，10万+将会在2020年下半年再次井喷。

（新闻来源:大伟看楼市）

三

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180

亿撬动一个国际住区，北京豪宅市场崛起

2020年，在新冠疫情的影响下，房地产市场先抑后扬，各地市场演绎着不同的曲线。在这其中，最为亮眼的要数一线城市中高端市场，前有广州豪宅卖出“刚需速度”、深圳一些价格“10 万+”的中高端项目频频“日光”，后有上海“富豪们”在排队为抢先认筹而大打出手、北京两个“10万＋”项目同日开盘成交金额各自突破20亿。随着2020年房地产市场逐步脱离疫情影响进入下半场，四大一线城市中高端成交保持整体热度的情况下又出现一定的分化，其中，北京从疫情稳定的5月份之后明显崛起。

数据显示，北京销售均价一千万以上的中高端市场，从7月起进入集中供应期，8月新推套数为7月的3.6倍。从成交来看，2020年8月北京总价一千万以上的中高端住宅成交是去年同期的一倍还多，销售增长明显。今年北京豪宅的爆发，从某种程度上讲，是疫情带来的置业逻辑的改变。疫情后，人们开始更加关注安全性、私密性，尤其是对居住品质和生活的要求变得更为苛刻。

同时，疫情背景下，全球经济体实施了宽松的信贷政策，境外投资受限，客户将投资眼光倾向于国内，产品的保值能力成为核心关注点，房产除了居住价值外还附有升值价值，购置高端住宅也成为了重要的财富保值增值方式。

（新闻来源:新浪网）

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