10月28日北京新房成交252套,10月累计成交3710套,

一市场动态：（住建委未更新10月4日,6日,7日，10日,15日及17日数据）

10月28日北京新房成交252套，10月累计成交3710套，环比上月下降57.77%，同比去年下降21.41%；二手房成交832套，10月累计成交9533套，环比上月下降37.67%，同比去年上升30.21%。

二、要闻简析：

1.

10

月北京楼市数据出炉

     2020年北京楼市10月第五周数据出炉，其中：一、北京楼市二手房挂牌价从56831元变为56802元，本周下跌29元，持续下跌。二、北京楼市近三周在售二手房数量为95004套，94881套，94053套，持续下跌涨。三、北京楼市近三周的90天内二手房成交量为20381套，23911套，23513套，上下震荡。根据北京楼市数据来看，北京楼市的二手房成交量越好，北京的二手房挂牌价就下跌的越多，这种情况还是很反常的。北京楼市如果二手房成交量虽然保持在高位，但是这只是一个正常的健康成交量而已，根本达不到火热的那种成交量。北京楼市的新房库存量还在屡创新高，在这种基本面没有改变之前，北京房价能微涨就已经不错了，想要大涨，基本上不可能。

 (来源：财经达人)

2

北京市消协、中介协会携手链家倡议：希望更多企业取消电话营销

    10月27日，北京市消费者协会、北京房地产中介行业协会携手北京链家发起倡仪，呼吁企业取消未经客户许可的电话营销行为，共同净化消费环境。一直以来，电话营销这种相对落后的拓客方式让社会大众苦不堪言，而房产经纪又是长期依赖这一落后方式的行业之一。这导致房产销售类的电话骚扰数量位居各行业前列，不仅影响了消费者的体验，也很大程度上影响了房产经纪行业和经纪人职业的社会形象。在整个房产经纪行业的作业方式里，电话营销可能是一个非常重要的方式。北京链家这次放弃电话营销是一次革命，也是对经纪人、对行业的一个大变革，提升了行业的整体形象，希望我们行业有更多的公司可以参与进来。是尊重消费者个人信息保护权利得以实现的有力举措，是企业贯彻落实法律法规，切实保护消费者权益的具体表现，是积极引领行业自律，主动接受社会监督的积极之举。协会将代表消费者对承诺的实施情况进行监督，也希望有更多的企业可以一起积极践行，凝聚你我力量，共同营造和谐消费环境。

(来源：凤凰网房产)

3

房地产市场下行去化压力陡增

互联网思维来破题

受全球新冠疫情和国际经贸关系的影响，中国经济正面临前所未有的挑战，提振消费信心，扩大消费需求也面临巨大压力。二季度以来，随着疫情的缓解和各行业复工复产，房地产开始出现回暖需求；三季度住建部、央行举行重点房地产企业座谈会，从房企融资端进行调控管理，及时促进房地产业持续健康稳定发展。

“在践行‘房住不炒’的过程中，互联网+房地产这种模式用新的理念践行了新的观念”， 房地产业造就了全新产业链和更多的就业岗位，完成了一代又一代的夙愿。互联网+房地产的这种模式为直播带房和房小店主多种模式为经济发展双循环添砖加瓦。双循环是以供给侧结构性改革为发力点，促进供给需求两侧同时发力，带动国际循环，建立开放型经济新高地。 在“房住不炒”的大背景下，房地产企业去化难度大，急需变革和创新。

（新闻来源: 北京楼讯）

三

,

“

银十

”

北京二手房价格

“

失色

”

郊区次新房降价多

北京地区二手房价格出现不同程度的松动，以大兴、房山为代表的郊区次新楼盘整体降价幅度较大。受限竞房准现房清盘降价、前期需求透支、售房业主年底之前有回款需求等因素影响，很多次新二手房楼盘近期降价较多。有销售人员坦承，目前，北京地区二手房市场房源充足，购房者可挑选范围较大，市场整体表现出较为明显的“买方”市场特点。除了价格出现松动外，挂牌房源量充裕也是“银十”期间北京地区二手房市场呈现的主要特征之一。很多前期出房量较少的地铁次新房，近期挂牌量也出现了明显的增长。紧邻地铁的次新房之前出房量较少，一方面和限售政策下房本不满足上市条件有关；另一方面，临近年底，很多业主希望实现年底回款，有了挂牌售房的意愿。房源量增多，使得购房者有了更多的选择，很多急售房源为了尽快实现销售，出现了频繁降价的行为。目前北京限竞房土地供应减少，不限价地块增多，房价的走向预期也会升高。对于刚需来说，今年的选择还是比较多的，但是限竞房通过消化越来越少了，今后可选择的种类也就没这么多了。

（新闻来源: 新浪财经）

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