10月21日北京新房成交283套,10月累计成交1970套,

一市场动态：（住建委未更新10月4日,6日,7日，10日,15日及17日数据）

10月21日北京新房成交283套，10月累计成交1970套，环比上月下降68.49%，同比去年下降44.27%；二手房成交820套，10月累计成交5387套，环比上月下降49.75%，同比去年上升12.35%。

二、要闻简析：

1.

北京启动房地产市场秩序三类专项检查

据北京市住建委微信公众号10月21日消息，为强化行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序，保障群众合法权益，统筹做好疫情防控和行业发展各项工作，北京市近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。  

为确保限购政策执行不走样，在北京执行限购10年之际，市住房城乡建设委组织各区于9月至12月对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况，开展为期4个月的专项检查。  

总的来看，本次专项检查覆盖面广，新房、二手房及租赁三个市场全面覆盖，不留死角；分阶段进行，检查周期长，三类专项检查均分为企业自查、各区重点检查和市级部门联合抽查三个阶段；市、区、部门统筹联动，三类专项检查由北京市住房城乡建设委、市公安局、人行营业管理部、北京银保监局等部门以及各区职能部门联合开展，在检查过程中始终坚持能合并的合并查，力求最大程度降低检查对企业正常经营影响。  

 (来源：新京报 )

2

2020

年

1-3

季度北京市房地产市场运行情况

1-3季度,全市商品房销售面积为606.4万平方米，同比增长3.7%。其中，住宅销售面积为474.4万平方米，下降4.2%；办公楼为24.7万平方米，下降15.1%；商业营业用房为45.3万平方米，增长88%。

1-3季度，全市房地产开发企业到位资金为3829亿元，同比增长0.2%。其中，国内贷款为1042亿元，增长6.9%；自筹资金为881.8亿元，增长10.3%；定金及预收款为1568.9亿元，下降4.9%。

1-3季度,全市房地产开发企业房屋新开工面积为2087.2万平方米，同比增长36.8%。其中，住宅新开工面积为1202.6万平方米，同比增长55.2%；办公楼为75.4万平方米，下降30.8%；商业营业用房为94.1万平方米，下降5.5%。

 (来源：腾讯网)

3

自然资源部：存在大量闲置土地的，不得批准“成片开发”征收

10月21日，自然资源局发布关于《土地征收“成片开发”标准（试行）》（征求意见稿）公开征求意见的公告，对《土地管理法》中涉及的土地征收“成片开发”的相关内容进行细化。 所谓“成片开发”，是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，由县级以上地方人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。  今年1月1日，《中华人民共和国土地管理法》（简称《土地管理法》）已正式施行。其中，第四十五条采用列举方式明确了属于公共利益可以征收土地的情形，其中包括第（五）项“在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上人民政府组织实施的成片开发建设用地”。  按照宪法第十条和《土地管理法》第二条均规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。   

（新闻来源: 澎湃新闻网 ）

三

,

北京新房市场表现稳中有升

楼市所谓的“金九银十”剩下不足半个月时间，作为在全国都极具代表性的北京楼市表现如何?在今年特殊的背景下，有人推断市场回暖，有人判断继续遇冷，虽然众说不一的消息让人眼花缭乱，但民众普遍关注房价走势的习惯却没有发生一点改变，北京楼市一直是各方关注的焦点。10月20日，国家统计局为9月楼市价格“定调”，公布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。“金九”楼市稳中回暖，总体价格保持稳定，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。其中北京新建商品住宅房、二手住宅价格皆略涨0.4%。另据成交数据显示，今年9月，北京新建商品房市场(包括住宅、写字楼、商业)新增供应7672套，环比8月上涨56%，供应市场大幅回升。总成交额433.83亿元，再度刷新近一年纪录，连续7个月攀升，同比上涨44%。

（新闻来源: 实况网）

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