10月26日北京新房成交328套,10月累计成交3219套,

一市场动态：（住建委未更新10月4日,6日,7日，10日,15日及17日数据）

10月26日北京新房成交328套，10月累计成交3219套，环比上月下降59.92%，同比去年下降21.74%；二手房成交727套，10月累计成交8041套，环比上月下降41.63%，同比去年上升18.06%。

二、要闻简析：

1.

土地市场“先扬后抑”，北京三季度成交楼面价创全年最低

今年的北京土地市场整体表现为“先扬后抑”，三季度以来，北京土地市场成交楼面价下滑。相关数据显示，三季度北京经营性用地成交楼面价为20599元/平米，环比下降31%，连续2个季度下降，达近一年来的最低点。在限竞房产品大量上市的前提下，北京市场上的不限价土地重回主流，年内限竞房地块仅成交6宗。另外，在“三道红线”监管政策之后，房企投资热情不高，拿地趋向谨慎。  

三季度的北京土地市场降温明显，楼面价达到一年来的最低点。根据北京中原市场研究部的统计，今年三季度，经营性用地供应10宗，供应面积130万平米，环比下降21%，同比下降25%；经营性用地成交14宗，成交面积247万平米，环比上涨57%，同比上涨88%；经营性用地成交楼面价为20599元/平米，环比下降31%，楼面价连续2个季度下降，达近一年来的最低点，溢价率为10%。另外，三季度北京土地市场住宅用地供应都集中在7月，8月和9月的土地供应寥寥。  

 (来源：华夏时报)

2

上周北京新房成交保持高位 价格继续攀升

根据统计数据，上周（10月19日-25日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交68.04亿元，环比前一周成交额下降8%，依然保持高水平；成交1021套，环比前一周减少145套，今年第17次周度销售破千套；最新新房成交均价为53470元/平方米，环比前一周价格继续攀升。成交1021套，环比前一周减少145套，今年第17次周度销售破千套。最新新房成交均价为53470元/平方米，环比前一周价格继续攀升。上周北京各区域新房市场2项目拿到期房预售证，其中仅1个住宅项目，位于石景山的融创长安和玺入市，新增434套新房源。

别墅市场环比量跌价稳，别墅成交额11.03亿元，环比前一周下跌15%，别墅成交91套，环比前一周减少12套，别墅成交套数占总成交量的8.9%，占比平稳。43765元/平方米的成交均价，别墅价格环比相对平稳。套均价1212万元/套，环比减少45万元/套。普宅套均价613万元/套，环比前一周增加36万元/套。普宅套均价环比继续增长、别墅套均价环比有所下滑。

 (来源：东方财富网)

3

“红线”下债务增速过快,

部分房企开始出现债务违

约

由于资金链吃紧，今年以来，有多家房企已经有债务违约的情况发生，总体来看，今年房企的有息债务呈递增趋势，在“三道红线”下，房企的融资环境趋紧。有专家分析，房企负债增加，高负债、高杠杆的方式如果长期得不到改善，将会威胁到房企的现金流安全，甚至有资金链断裂的风险。  在今年疫情的影响下，房企销售受损，销售回款滞后，大部分房企面临资金压力，现金流运转不足，需要通过融资渠道获取资金保证公司运营。  除了出现债务危机的企业外，总体来看，今年以来房企的债务规模是在不断增加的。数据显示，2020年上半年50大房企有息负债总额为64924.5亿元，在可比口径下，有息负债规模较2019年增长7.6%。其中，共有44家房企有息负债增加，6家房企有息负债减少。 房企要将降负债、降杠杆作为主要任务，保证现金流安全，首先在拿地投资上保持谨慎理性的态度，适当延缓拿地节奏，另外，加大营销力度，积极促进销售回款。 

（新闻来源: 华夏时报）

三

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北京二手房迎三年来成交最“旺”时刻

疫情影响下冷清了两个月的北京二手住宅市场已经进入到了“回暖通道”。数据显示，2020年5月份-9月份，北京二手住宅的网签量一直维持在1.6万套以上。同时，2020年前三季度，北京二手住宅的网签量已经超过了2019年同期，同比上涨了6%。 这是自“3·17”新政三年多以来，北京二手住宅表现最佳的时刻。但值得关注的是，网签量上涨的背后是成交均价的下挫，业主的报价信心不足。业内认为，由于新房和二手房市场之间存在联动，市场的火热成交与房东及开发商下调价格有关。  

成交量虽然一片火热，但北京二手住宅市场成交价格仍然出现小幅下跌，业主报价信心不足。数据显示，2020年三季度，北京二手住宅的成交均价同比下跌1.9%，环比下跌了1.6%。值得关注的是，北京二手住宅的成交均价同比已经连续5个季度出现了下跌的态势。  

（新闻来源: 华夏时报）

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