11月9日北京新房成交102套,11月累计成交960套,环比

一市场动态：

11月9日北京新房成交102套，11月累计成交960套，环比上月增加686%，同比去年增加51%；二手房成交706套，11月累计成交2600套，环比上月增加6090%，同比去年增加151%。

二、要闻简析：

1.

上周北京新房住宅市场成交面积

16.8

万平

环比降

22

％

上周未发布住宅项目预售证，十月以来市场整体供应量明显减少，导致上周库存面积减少为1130万㎡，环比下降2.4%，按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期下滑为17个月，在经历过持续四周的拉长后出现收缩。另一方面供应量的减少带来供求关系的变化，三月以来北京新房市场的供求比为0.92，整体出现供不应求的状态。按以往市场供求数据来看，供小于求的状态出现后，供应端市场将会加大供应，预计年底前供应端将再次发力，带来成交量的增长。分区域来看，昌平区、大兴区及丰台区为拉动上周成交面积上涨的主要区域，成交面积分别为3.45万㎡、2.63万㎡及1.86万㎡，三个区域成交量占上周总成交面积的47%。其中昌平区和大兴区近期热度较高，连续三周成交量蝉联冠亚军位置。

 (来源：腾讯网)

2

房企10月加紧“秋收” 千亿阵营已扩容至26家

依托十一黄金周，不少房企在10月展开“抢收”，但未能阻止房地产市场进一步降温，百强房企单月销售业绩环比下降。而据中指研究院统计，房企“千亿军团”再度扩容：截至10月底，销售额突破千亿的房企已至26家，较去年同期新增1家。2020年10月百强房企销售数据显示，10月，TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，单月业绩同比增长25.2%，环比下降3.9%。其中，4家龙头房企销售环比增长3.2%，其余百强房企销售业绩环比下降6.1%。作为房企销售的关键节点，10月份房企“抢收”意愿强烈，不少房企在“银十”期间仍取得了不错的成绩。从业绩表现来看，10月份，百强房企中，近8成企业实现了单月业绩的同比提升。10月，销售超百亿的房企达42家，较上年同期增加10家。其中，碧桂园10月实现全口径销售金额750亿元，恒大及融创同期分别实现销售金额1006亿元和704亿元。从销售增速来看，10月TOP30房企中有26家房企实现了销售规模的正增长。其中金科集团、阳光城、龙光集团、滨江集团、佳兆业的销售增速均超过60%，分别增长 70.9%、63.1%、66.8%、60.9%和 82.0%，且增速远高于百强房企的21.5%（平均增速）。

  (来源：华夏时报)

3.

绿城、保利入股北京合茂置业

联合开发北京金茂府二期

北京合茂置业有限公司发生股东变更，廊坊市合恩房地产开发有限公司持股比例从75.00%下降到25.00%，新增保利（北京）房地产开发有限公司北京绿城投资有限公司，各出资490万、持股25%。据悉，本次交易前，北京合茂置业由金茂北方企业管理(天津)有限公司持股25.00%和廊坊市合恩房地产开发有限公司持股75.00%共同持股。交易完成后，合生、金茂、保利、绿城4家公司各持股25%，认缴出资金额均为490万元。资料显示，北京合茂置业有限公司所持有的开发项目为北京金茂府二期。由金茂+合生于2019年9月21日摘得，成交价格28.2亿元，溢价率5.66%。 项目位于北京三环内城，规划3栋住宅楼，建筑面积约75-161㎡。二期均价为110000元/平方米。天坛正南3公里，由“两横四纵三环线”以及三条地铁构建起的立体交通网，快速通达崇文门、CBD、金融街等7大核心商圈。

（新闻来源:腾讯网）

三, 上周北京新房成交保持高位 二手房环比下跌

上周北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交81.78亿元，环比前一周成交额下跌21%，但依然保持高位，名列今年周度排行榜第四；成交1427套，环比前一周仅减少11套，位列今年周度销量第三；最新新房成交均价为48964元/平方米，房价连续3周攀升后下调。上周，北京二手房市场成交3525套，环比前一周减少1374套，环比下跌28%，成交面积31.36万平方米，环比前一周下跌27%。

别墅市场环比量跌价涨，别墅成交额17.84亿元，环比前一周下跌20%。别墅成交136套，环比前一周减少15套，别墅成交套数占总成交量的9.5%，占比下滑。48233元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续提升。套均价1312万元/套，环比减少162万元/套。普宅套均价495万元/套，环比前一周减少138万元/套。普宅、别墅套均价环比均下跌。

（新闻来源: 房讯网）

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