7月19日北京新房成交141套,7月累计成交2688套,环比

一、市场动态：

7月19日北京新房成交141套，7月累计成交2688套，环比上月减少22.38%，同比去年减少35.42%；二手房成交95套，7月累计成交7663套，环比上月减少24.23%，同比去年减少0.65%。

二、要闻简析：

  1、

7月最新LPR报价：1年期LPR为3.85% 5年期以上为4.65%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。LPR报价连续4个月无变化。

根据7月15日公布的MLF操作利率为2.95%。MLF利率是当月LPR报价的主要参考基础。而根据LPR改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，通常LPR报价也会保持稳定。

 (来源：凤凰网房产 )

2

单价10万+集体入市 北京改善型住宅升温

7月19日，在过去的一周里，先后有融创香山壹号院、懋源·璟玺林岸墅、颐和金茂府3个10万+项目或亮相或领证预售，而备受期待的中海造价村项目也对外披露案名——甲叁號院。不仅是房企的营销节奏提速，机构数据以及北京土拍市场均呈现出“不限价”“回温”的趋势。经历疫情，购房者对品质居住升级的诉求越发强烈，10万+项目的集体入市，也让市场有了更多的选择，但受制于限竞房高库存压力，北京市场整体仍以稳定为主。

2020年上半年，北京部分改善型需求逐步释放，新房成交逐步在向中高面积段转移，中高面积段产品成交占比提升3个百分点；成交总价段转向中高价位及高价位产品，分别提升8个百分点及3个百分点，改善型需求不断增加。  房地产项目从拿地开始就决定了未来的售价，以合生竞得的分钟寺L-39地块为例，该地块溢价率42.08%，楼面价达到7万+的规模，无论是地块的稀有度，还是出于盈利的目的，都会带来高附加值产品。此外，上半年北京推出多宗优质地块，而且以不限价供应为主，开发商之间的竞争也比较激烈，这一方面提前传递出北京楼市高规格的信号，另一方面也推高了未来入市项目的成本。 

北京楼市的风向似乎有所转变，大面积改善型产品利好消息不断。虽然市场目前对大面积改善型产品表现出“友好”，但受制于疫情的影响，整体期待并不能过于乐观。而且豪宅项目一般采用“慢周转、高溢价”的方式，这必然会带来资金成本的压力。尤其是经历疫情之后，众房企大部分“囊中羞涩”，这方面问题仍不容忽视。  

 (来源：北京商报 )

3 土地市场冷热不均：京津及东北热度高 河北遇冷

随着二季度疫情的缓解，多城市整体供求量同环比均有上涨，仅大连、济南、石家庄整体市场较为冷淡；土地出让金方面，北京土地收入超千亿，其他北方重点地方城市出让金也有上涨，大部分城市土地收入破百亿，市场回暖明显。  分城市具体来看，北京上半年住宅土地供应同比微增，成交方面虽较去年同期下降两成，但在今年优质地块及不限价用地供应加大的帯动下，上半年总成交金额、溢价率及楼面单价较去年同期都大幅增长。天津上半年共出让64宗土地，整体成交不及去年，但在二季度疫情缓解以后，成交面积环比增118.9%。石家庄上半年与去年同期相比，土地成交面积降低31.2％，成交金额下降39.7%。  

土体成交结构方面，2020年上半年北京不限价用地成住宅土地市场供应主流，在成交的31宗住宅用地中，不限价住宅用地成交23宗，占总成交面积73.5％。天津商住用地受热捧，在上半年的全部64宗成交土地中，商住用地占据37宗，成交面积为217.21万平方米，占土地总成交面积的64.41％。  

(来源：中国新闻网)

三

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北京海淀拟提高市场租房补贴标准，户最高每月补贴3800元

日前，海淀区房管局发布《关于调整海淀区市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知》(征求意见稿)。根据征求意见稿，海淀拟调整市场租房申请门槛，提高市场租房补贴标准，符合条件的3人及以上户最高补贴标准为3800元/月。申请家庭若存在瞒报情况，五年内将不得申请保障性住房。

征求意见稿提出，已通过市级备案、尚未配租配售的海淀区保障家庭，自行在市场上租赁住房的，同时满足4项条件，可以家庭为单位申请海淀区市场租房补贴。  具体条件包括，申请人具有海淀区城镇户籍，申请当月前12个月家庭人均月收入不高于4200元，且取得北京市市场租房补贴资格；申请家庭成员在本市均无住房且在本市生活；3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下；在北京未享受其他保障性住房政策。  

征求意见稿提出，结合海淀区保障家庭实际情况，根据保障家庭人口结构、收入水平分档确定，且在市级补贴标准基础上提高一定补贴金额，拟将市场租房补贴标准分为6档，2人及以下家庭最高补贴标准为3500元/月，最低补贴标准为1200元/月；3人及以上家庭最高补贴标准为3800元/月，最低补贴标准为1400元/月。  

（新闻来源: 新京报）

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