10月14日北京新房成交181套,10月累计成交916套,环

一市场动态：（住建委未更新10月4日,6日,7日，10日及15日数据）

10月14日北京新房成交181套，10月累计成交916套，环比上月下降70.8%，同比去年下降44.95%；二手房成交804套，10月累计成交2830套，环比上月下降58.88%，同比去年上升15.89%。

二、要闻简析：

1.

今年超12.2万人申报北京积分落户 对应最低分值97.13分

   10月15日，北京市人力资源社会保障局发布消息，北京市2020年积分落户申报审核工作已全部结束，申请人可登录积分落户在线申报系统查看本人年度积分和排名。今年是北京市新版积分落户政策实施第一年。从7月新政发布至今，共有122852人参与申报，相关部门累计核查数据76.6万条、接待咨询4.7万人次。按照每年6000人规模并实行同分同落，今年共有6032人拟获得落户资格，对应最低分值为97.13分。即日起至10月22日，积分落户工作转入公示阶段，相关人员名单将在市政府门户网站“首都之窗”公示，接受社会监督。经公示无异议的，可在2020年10月23日至2022年12月31日期间，按照有关规定办理北京市常住户口。

(来源：中国新闻网)

2

商业地产复苏，三季度北京写字楼新租交易上升

20%

2020年第三季度，北京优质写字楼市场迎来五个新项目交付使用，总供应量达36万多平方米，其中通州商务区迎来首批业主自持租赁项目的入市。“商务活动基本恢复至正常水平，租赁活跃度逐步回升。”研究人士说，虽然一部分企业办公面积腾退和缩减依然存在，但在大数据、新媒体为主导的TMT行业以及保险、证券及基金为主的金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下，全市新租交易总量环比上升20%。数据显示，截至季末，本市优质写字楼市场净吸纳量结束了前两个季度的负值，转正录得5.38万平方米。而空置率受新增供应集中放量的影响，环比攀升2.1个百分点至17.7%。全市平均租金报价下行至每月每平方米416.1元，同样本比环比下滑0.3%，跌幅较上半年明显收窄。

   (来源：北京日报客户端)

3

北京四环内已不再批复住宅用地 二环核心房产的稀缺性不言而喻。

一个优良的住宅项目，不只是房子大、房子贵、房子好的概念，它的价值体现在整体的体系价值上。比如项目所处的区位，所享的商业教育等配套，所占有的自然资源，还有所营造的居住圈层等。在衡量体系价值的环节中，十分重视均好性。随着人们的居住品质需求越来越高，注重住宅配套上的房企也不少，比如国企首开，匠心打造的璞瑅公馆项目，享有真正的城市核心的顶级资源。

地段价值对于房地产项目而言弥足珍贵，其地位难以撼动。地段价值，并不是单纯的空间概念，有没有价值，价值大小，由其周边的城市资源禀赋丰富度所决定的。商业看人气，住宅看配套，这里说的配套就是服务于居民的稀缺、完善、优越性凸显的生活环境与配套。

（新闻来源: 房天下）

三

,

分化的二手房市场：北京热门小区出一套卖一套

存量房时代，二手房市场逐渐占据主赛道，并且更能反映房地产市场的真实情况。复工复产以来，全国多个城市二手房价格同环比普涨，甚至超过同期新房价格。但真实的情况如何，二手房究竟量价齐升还是有价无市？房源流动性是存量房市场交易活跃性的主要表现之一，流动性高，表示市场活跃性高，反之亦然。疫情过后，北京楼市已然成为全国“最热”之一，连同二手住宅一起，似乎迎来了报复性消费。成交数据也印证了北京二手房市场的热度：据统计，9月北京二手房成交量17259套，创下今年月度次高，仅次于今年5月的17309套；环比8月增加1202套上涨7.5%、同比大涨40%。结果显示，北京、上海、深圳等城市虽然房源流动性指数较高，但房价水平并不低，属于典型的高流动性—高房价城市。

（新闻来源:每日经济新闻）

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