9月24日北京新房成交242套,9月累计成交7268套,环比

一、市场动态：

9月24日北京新房成交242套，9月累计成交7268套，环比上月增加25.27%，同比去年增加97.61%；二手房成交737套，9月累计成交12877套，环比上月增加11.99%，同比去年增加45.96%。

二、要闻简析：

1.

北京151亿地块预申请挂牌 昌平宅地均价上限57500元/平

9月24日，据北京市规划和自然资源委员会披露，位于昌平区沙河镇、石景山区刘娘府地区、大兴区旧宫镇的3宗涉宅地预申请挂牌出让，土地面积共计23.35万平方米，总建面共计53.7万平方米，出让起始价共计151.39亿元。其中，昌平区沙河镇地块，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地面积3.74万平方米，总建面14.2万平方米，出让起始价30.05亿元。其住宅地块设置“90/70”限制，并限定商品住房销售均价不超57500元/平方米，且最高销售单价不超63300元/平方米。

石景山区刘娘府地区地块为京土整储预（石）[2020]010号，用地性质为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地、基础教育用地，土地面积10.11万平方米，总建面15.6万平方米，出让起始价55.56亿元。

大兴区旧宫镇地块为京土整储预（开）[2020]011号，用地性质为F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积9.5万平方米，总建面23.9万平方米，出让起始价65.78亿元。

 (来源：观点地产网)

2

农业农村部：今年土地出让收入或突破7万亿

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》(下称《意见》)。24日，国新办就有关情况举行发布会。

土地出让收入现在一年高达6、7万个亿，今年有可能突破7万亿。但是土地出让收入的分布是很不均衡的，经济发达地区，特别是一些大城市、中心城市，土地出让价格高，地方政府土地出让收入规模大、计提资金就多，但是这些地方农村的发展水平也相对较高。一些经济欠发达的地区，特别是在县一级，土地不值钱，价格很低，差距太大了，这些县可能土地就几十万一亩，到了省会城市土地就到了千八百万，甚至到了一些更重要的地段就是数千万一亩。这些欠发达的县市土地出让收入实际上是不多的，但是这些地方乡村振兴补短板的任务是非常重的。为了防止出现有的地方计提的资金用不完、有的地方计提得很少，根本不够用，《意见》对健全中央和省级适当统筹的资金调剂机制作出了安排。

 (来源：中国新闻网 )

3

报告：中国整体住房租赁市场需求潜力巨大

在目前的租住人群中，有超过四分之一的城市青年已租房3年以上，另有超一成的城市青年已租房5年以上。预计到2022年，中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿，整体住房租赁市场需求潜力巨大。

中国租房市场正呈现持续上升趋势，在此背景下，长租机构通过推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等方式调节供需配给，为年轻租客群体在城市中带来了家的归属感，超过56%的租客将长租机构作为首选。同时，长租机构业主的平均托管时长已近5年，“省心”已成为出租的重要需求，而长租机构托管模式正受到越来越多的业主认可。长期以来我国住房租赁市场的供给主体以个人出租为主，规范化和专业化服务缺失，机构通过提供专业化的运营管理服务，有效解决了以个人业主出租为主的住房租赁供应模式中，长期存在的户型、产品、服务“错配”问题，尤其在年轻租房群体中更为明显。随着“00后”“95后”进入到租赁市场，多样化将成为行业的供给形态。不管是从行业规模角度，还是政策支持来讲，租赁行业面临着从直租到机构化的趋势。

（新闻来源:中国新闻网）

三

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北京自贸区对楼市有何积极影响？

昨天国务院公布了北京的自贸区方案，其中科技创新片区31.85平方公里，国际商务服务片区48.34平方公里(含北京天竺综合保税区5.466平方公里)，高端产业片区39.49平方公里。那么北京自贸区的建设，对京城楼市有什么影响呢？首先，北京自贸区的开工建设，意味着北京的经济功能重归，这一点是最大的积极影响。北京的经济功能回归，再加上服务业开放示范区和数字经济示范区的建设，对北京的影响巨大，第一北京会更加国际化，会越来越象上海一样，成为国际友人投资和交往的中心城市；第二北京加速科技中心的建设，会加大数字经济的开放力度，如果说上海对标的是纽约的话，也许北京对标的就是旧金山（硅谷），一个最具活力的创新之都。

北京自贸区的建设，对京城楼市的影响是长期和深远的，虽然北京的经济增长一直比较稳定，但是由于重政治、轻经济的职能定位，表现也不算靓丽，还是以稳为主；而自贸区的建设，将彻底改变这一功能定位，北京的经济将重具活力，会吸引大量国内外高级人才进京，人口的减少将成为历史，不客气的讲，如果北京发力发展经济，5年以后的中国GDP第一大城市将会易主，从上海转变为北京，其实这并不新鲜，历朝历代，京城一直都是天下第一大繁华的都市！

（新闻来源:腾讯网）

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