8月26日北京新房成交546套,8月累计成交6726套,环比

一、市场动态：

8月26日北京新房成交546套，8月累计成交6726套，环比上月增加66.49%，同比去年增加98.27%；二手房成交701套，8月累计成交12821套，环比上月增加3.25%，同比去年增加35.07%。

二、要闻简析：

1.

LPR

改革打破贷款利率隐性下限

去年8月份，央行改革完善LPR形成机制，一年时间过去，这一改革取得了显著成效。总的来看，LPR改革促进降低贷款利率的成效显著。LPR改革之前是银行贷款以基准利率作为参考，企业贷款利率的“地板价”就是基准利率打九折；LPR改革后，贷款利率隐性下限被完全打破，贷款利率不再有地板，利率传导效率明显提升，贷款利率不断下行，而且下行幅度超过了同期LPR的降幅。

银行内部定价机制进一步完善，银行内部资金转移（FTP）定价，也就是银行内部的定价，已经慢慢以LPR作为主要参考，银行内部定价也在实现并轨。从银行外部看，随着贷款利率隐性下限被完全打破，贷款利率不再有地板，利率传导效率明显提升，LPR的方向性和指导性不断增强，贷款利率也就不断下行，而且下行的幅度超过了同期LPR的降幅，带动了银行外部贷款定价的“两轨并一轨”。

(来源：北京青年报 )

2 辟谣：各地房屋交易的契税优惠政策没有变化

对于老百姓来说，买卖房子是大事。在房产交易的过程中，就会遇到契税。第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》将于明年9月1日起施行，契税会有什么变化，会影响买卖房屋吗？契税的立法主要是在原本暂行条例稳步实施的前提下，进一步提高其立法层级，践行税收法定原则，做出国家法律层面的规定。契税法规定，契税税率为3%-5%。此前的契税暂行条例中明确规定，契税基本税率也是3%-5%。此次法定税率并没有调整。房产中介说的1%、1.5%税率，是原本的契税暂行条例下个人购房的税收优惠政策，也就是个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税，这一税收优惠政策还有另外的限制条件。目前上述政策依然在实行，还是按照优惠税率执行。

截至8月24日，北京二手房本月日均成交与7月日均成交基本持平。实际情况是目前契税法的通过未涉及契税调整，因此对于购房者交易成本不产生影响。建议购房者根据自身实际情况合理安排购房节奏。

  (来源：新华社 )

3

我国住房进入“严重积压”阶段，空置税才是终极武器

2014年6月10日，调查结果显示，2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中北京的住房空置率为19.5%、上海18.5%、重庆25.6%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上则为商品房严重积压区。如果按照国际通行标准，我国的住房空置率绝对太高了，甚至已经到了商品房严重积压的范围。

正因如此，有专家建议推出房产空置税，具体操作模式可以参考香港模式。2018年6月28日，香港地区发布主要针对一手房的空置期为超过6个月的房屋征税，税率为房屋总价款的5%，按年征收。为了抑制炒作，还向内地买家征收30%的印花税，效果立竿见影。而且空置税开征后，空置的房子将会产生极高的空置成本，从而迫使持有闲置房屋的人将手中的房子抛售或者出租。若大量空置房源推向市场，也能极大缓解住房供需矛盾。这样不仅可以降低房价，还可以降低房租，房地产市场资源无法得到有效配置的问题就会迎刃而解，房价也可能恢复平稳。

（新闻来源: 凤凰网房产）

三

,

坚持货币政策“三不变”

我国经济已在全球实现了率先复苏，下一阶段，货币政策将如何发力，是否会出现转向，是否会有所谓的“退出”，这是当前市场普遍关注的问题。

疫情带来的不确定性增加，金融市场情绪难免受一些影响，货币政策需要有更大的确定性来应对各种不确定性。提出“三不变”：稳健货币政策的取向不变；保持灵活适度的操作要求不变，既不让市场缺钱，也不让市场的钱溢出来；坚持正常货币政策的决心不变。我们没有采取零利率甚至负利率，以及量化宽松这样的非常规货币政策，因此也就不存在所谓的退出问题。

对于下一阶段的货币政策，稳健的货币政策要更加灵活适度、精准导向，完善跨周期设计和调节。总量上，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模合理增长，支持经济向潜在增速回归。结构上，有效发挥结构性货币政策工具的精准导向作用，引导新增融资重点流向制造业、中小微企业等实体经济，支持经济高质量发展，促进提升潜在产出水平。价格上，继续发挥贷款市场报价利率改革的潜力，综合施策，推动降低综合融资成本，确保实现为市场主体减负1.5万亿元的预期目标。

(来源：地产广角)

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