8月20日北京新房成交235套,8月累计成交4643套,环比

一、市场动态：

8月20日北京新房成交235套，8月累计成交4643套，环比上月增加63.6%，同比去年增加86.92%；二手房成交710套，8月累计成交9726套，环比上月增加4.89%，同比去年增加32.25%。

二、要闻简析：

1.

多地纷纷出台房产调控措施 楼市调控咬定“长效”不放松

　今年二季度以来，房地产市场热度明显上升，个别城市房地产市场甚至出现了过热苗头。对此，中央有关会议多次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。7月份以来，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。今年二季度以来，房地产市场热度明显上升。部分城市房价上涨较快，个别城市房地产市场出现了过热苗头。对此，党中央、国务院召开会议，反复强调“房住不炒”定位。多地立即出台房地产市场调控措施，意在促进房地产市场平稳健康发展。各地深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展。当前，70个大中城市房地产市场价格总体保持了平稳。然而，值得警惕的是，仍有一些热点城市的住宅地块楼面地价屡创新高或远远超过周边房价，以至于出现了上万人摇号抢购几百套住房的现象，个别城市炒作氛围浓厚。

 (来源：中国经济网 )

2 房贷利率“二选一”倒计时 固定利率和LPR谁划算

    2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是LPR自今年4月份以来连续第5个月保持这一水平。随着疫情防控取得显著成效以及宏观经济企稳回升，货币政策回归常态，从之前的总量偏宽松转向目前侧重结构优化。一方面，更多企业走出困境，逐渐开始正常运转，货币政策需要提供更加精准的支持；另一方面，持续的总量宽松也容易引起资金空转套利，引发局部房地产市场过热等风险。从近期货币政策操作上看，也能体会到央行对于货币政策宽松操作偏谨慎的态度，本月逆回购和MLF操作，相关利率均保持不变，传递了本月LPR不降的信号。最近这几个月LPR没有调整，一方面是央行保持正常货币政策理念的反映，另一方面，第二季度经济已经反弹，货币政策极度宽松的空间很小。

  (来源：中国新闻网)

3

房企数万亿债务风险受关注 “三道红线”风声紧

市场消息显示，为控制房企有息债务规模，有关部门设置出“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。再根据房企触线情况不同，分档设定有息负债增速阈值。具体条款未明确，但房企融资再度收紧的信号却已颇为显著。7月14日，银保监会表态称，严禁资金违规投向房地产；随后的24日，中央召开房地产工作座谈会，提出防止资金违规流入房地产。可以说，房地产融资在经历了今年前几月的短暂宽松窗口期后，又恢复至近年来紧绷的常规状态。一位从事房地产金融业务的人士透露，去年就执行的开发贷与按揭贷合并政策，现在又有所升级，一般城商行都开始被要求严格执行。即使按“三道红线”进行管控，也难以完全限制房企债务融资。无论是通过少数股东权益进行明股实债融资，还是将债务放到表外，这些现象都可能加剧。不过合联营企业同样属于房企，会受到融资政策监管，具体措施尚需进一步观察。

（新闻来源: 第一财经）

三

,

8

月中国房企密集大额融资 年内已发行债券逾6200亿元

近期，中国房企屡现大额融资。金融街控股股份有限公司19日公告称，公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)，本期债券实际发行20亿元(人民币，下同)，票面利率3.6%，债券期限为5年。旭辉控股(集团)有限公司发布的公告显示，该公司发行的12亿元优先票据将于8月20日上市及买卖，票据按年息率5.85%计息。金科地产集团股份有限公司19日消息称，拟发行金额为10亿元的中期票据。同日，光明房地产集团股份有限公司称，拟发行7.5亿元超短期融资券。据统计，8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿元，与今年各月相比处于高位。年内房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿元。密集融资的背后是房企进入偿债高峰期。据预测，2020年，国内房地产行业包括海外债券在内的债券偿还总规模高达7493.9亿元；到2021年，这一数据将达10496.2亿元。2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期，境内外融资债券到期规模约为5588亿元，同比增长58%。近期市场上传出监管层拟进一步收紧房企融资的传言，不过近几日企业依然大额集中融资，似乎未受明显影响。7月单月，房企融资额超过700亿元，而且呈现利率降低，数量增加的趋势。这一趋势一直延续到8月份。

(来源：中国新闻网)

相关知识

8月20日北京新房成交235套,8月累计成交4643套,环比
8月11日北京新房成交225套,8月累计成交2001套,环比
8月6日北京新房成交271套,8月累计成交1185套,环比上
8月26日北京新房成交546套,8月累计成交6726套,环比
8月6日北京新房成交56套,8月累计成交1581套,环比上月
9月2日北京新房成交222套,9月累计成交559套,环比上月
10月11日北京新房成交76套,10月累计成交327套,环比
7月20日北京新房成交150套,7月累计成交2838套,环比
贝壳研究院:8月土地、二手房市场基本完成修复,累计成交均实现
11月9日北京新房成交102套,11月累计成交960套,环比