8月11日北京新房成交225套,8月累计成交2001套,环比

一、市场动态：

8月11日北京新房成交225套，8月累计成交2001套，环比上月增加53.69%，同比去年增加48.88%；二手房成交559套，8月累计成交4707套，环比上月下降4.02%，同比去年增加27.18%。

二、要闻简析：

1.

北京将积极探索建立宅基地有偿退出机制

    8月11日消息，北京市人民政府发布关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见，意见指出将积极探索建立有偿退出和转让机制。各相关区可多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励进城落户及因继承、赠与或购买房屋形成“一户多宅”的村民，自愿有偿退出闲置宅基地，具体房屋补偿标准由本集体经济组织民主决策确定。

严格防止各类违法建设。盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，要严格按照村庄规划和村庄建筑风貌管控要求进行。地质灾害易发区等存在安全隐患的村庄以及已列入搬迁计划、拟拆迁腾退和已纳入城市开发边界内的村庄不得开展盘活利用工作。享受过政策性搬迁的旧村址，要严格执行调整后的规划，已经调整为非集体建设用地的，必须复垦复绿;仍规划为集体建设用地的，在消除安全隐患前不得开展盘活利用工作。严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。  

 (来源：凤凰网房产  )

2因城施策促房地产市场发展，契税法授权省区市确定差别税率

十三届全国人大常委会第二十一次会议11日表决通过的这两部税法，进一步推进了我国“税收法定”的进程。为避免增加留抵退税企业的负担，2018年，财政部、税务总局发文明确，对实行增值税期末留抵退税的纳税人，允许其从城建税的计税依据中扣除退还的增值税税额。城建税法将现行规定上升为法律，明确从城建税的计税依据中扣除期末留抵退税退还的增值税税额。此外，为规范城建税的征管，城建税法明确规定了城建税的纳税义务发生时间、扣缴义务人、扣缴义务发生时间。为不增加纳税人税负，城建税立法平移了现行税率规定。考虑到城建税属于地方税，各地实际情况有所不同，城建税法没有对纳税人所在地作统一规定，授权各省、自治区、直辖市具体确定。

契税法授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。这一规定体现了健全地方税体系改革思路，赋予了地方一定税政管理权限，有利于调动地方加强税政管理的积极性，因城施策促进房地产市场健康发展

  (来源：新华社 )

3

全国住房形势数据报告（2020年7月）

　 根据中国房价行情平台最新数据，2020年7月全国住宅出售市场二手房总价中位数为135万元，较上月上涨3万元；全国二手房市场新增供给153万套，较去年同期减少16.4%。全国各城市二手房房价整体以稳为主，其中房价上涨（环比涨幅超过2%）城市数量多于房价下跌（环比跌幅超过2%）城市数量。从地理分布来看，房价涨幅较大的大中城市主要集中在长江三角洲及广东区域。

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价整体上涨，其中广州和上海涨幅较高，二手房价格分别环比上涨5.37%和3.39%；北京与深圳二手房价格环比稳定，涨跌幅均在1%内。二线城市房价稳中有降，个别城市涨幅较高，如东莞环比涨幅超5%，无锡、南京环比涨幅超2%。其他城市继续保持稳定。

 (来源：知了找房)

三

,

北京不限价住宅地块供应增多

北京土地供应结构出现变化，不限价房用地出让增多，限价房用地出让比例减少。数据显示，2020年上半年不限价住宅用地成交量占住宅用地的74%，限竞房用地成交仅6宗。当前限竞房整体销售不理想，去化压力大。而不限价住宅地块出让增多，有利于促进市场投资活力。  

竞拍激烈、溢价率相对较高是近期北京土拍市场另一特点。限价房用地利润空间被锁定，不限价房地块具备想象空间，更能激发房企的参与热情。 数据显示，今年上半年北京市出让31宗住宅用地，不限价地块占比74%，限竞房用地仅6宗。  土地供应结构调整，不限价住宅地块出让增加，主要有两方面原因：一是当前限竞房整体销售情况不理想，去化压力较大；二是房地产市场受到疫情冲击，增加不限价地块供应可促进市场投资活力。

虽然当前限竞房面临去化压力，但保障了刚需购房需求，在稳定房价、促进房地产市场长期平稳健康发展方面起到了重要的作用。不限价住宅地块出让短期仍将持续，限竞房以及共有产权房的供应在房地产市场的平稳运行中发挥了重要作用。限价房地块不会退出市场，但出让比例可能下降。  

（新闻来源: 中国证券报）

相关知识

8月11日北京新房成交225套,8月累计成交2001套,环比
8月6日北京新房成交56套,8月累计成交1581套,环比上月
10月11日北京新房成交76套,10月累计成交327套,环比
8月6日北京新房成交271套,8月累计成交1185套,环比上
8月26日北京新房成交546套,8月累计成交6726套,环比
8月20日北京新房成交235套,8月累计成交4643套,环比
9月2日北京新房成交222套,9月累计成交559套,环比上月
贝壳研究院:8月土地、二手房市场基本完成修复,累计成交均实现
11月9日北京新房成交102套,11月累计成交960套,环比
9月23日北京新房成交252套,9月累计成交7026套,环比