8月6日北京新房成交56套,8月累计成交1581套,环比上月

一、市场动态：

8月6日北京新房成交56套，8月累计成交1581套，环比上月增加21.43%，同比去年增加28.33%；二手房成交59套，8月累计成交3462套，环比上月增加1.21%，同比去年增加20.49%。

二、要闻简析：

1.

上半年多家房企预告盈利同比下滑 房企加紧融资回血

2020年8月伊始，多家房企接连发行美元债融资，且多数用途为偿还一年内到期的中长期债务。2020年7月份，房企债券融资规模约为1234亿元人民币，环比上升了41%。值得关注的是，受到疫情的影响，房企的项目销售、回款、项目开工竣工等均受到了不小影响，个别企业预告2020年上半年公司业绩呈现亏损状态。同时，截至发稿，约15家房企预告2020年上半年公司业绩虽盈利，但同比大幅下滑。

由于面临着较大的偿债压力，房企在2020年1-7月份加快速度发债融资。数据显示，2020年7月份，房企境内外债券融资到期债务规模约为1028亿元，较6月份增加了43%。其中，境内到期债务规模约为848亿元，下半年偿债压力增加。对比以往的数据可以发现，一般而言，房企的发债高峰亦对应着偿债高峰。受疫情的影响，2020年上半年，房企销售回款的压力在同步增加，融资成为了房企财务回血的一大方式。   

 (来源：华夏时报)

2 北京租房市场现状：“一房难求”到供大于求 租金跌回两年半前

    2020年6月，北京房租环比下跌1.42%，同2018年1月相比涨幅为0.32%，已经基本持平。而2018年6月和2019年7月，这一数值都曾达到当年的高点，较2018年1月涨幅分别为8.85%和7.06%，自新冠肺炎疫情暴发以来，北京房租已经出现了五连降，在2019年整体走低的基础上，彻底回吐了过去两年半时间内的所有涨幅。总体而言北京房租继续下行的可能性不大，还是以稳为主。北京还是有市场需求的，最近毕业季来临也有可能提振租金，但上升的可能性也不大。租金出现下降的原因，主要是今年上半年北京学校开学的时间非常短暂。除了高三、初三在4月27日和5月11日开学以外，中小学其他年级都是6月以后才正式返校上课。然而，受到新发地疫情的影响，北京中小学在6月17日就全部停课了。  

租金下降一般来说反映了经济增速的下降。7月底，北京市统计局公布上半年经济运行情况，上半年GDP达到16205.6亿元，同比下降3.2%。

  (来源：华夏时报)

3

商业地产承压前行 转型升级成提升抗风险能力关键

受疫情冲击，今年上半年商业地产受挫严重，市场供求承压，开发投资额和销售面积均创下新低。而在逐步摆脱疫情阴霾的同时，如何通过转型升级来提高自身抗风险能力，也成为商业地产从业者更多思索的问题。  

数据显示，2020年上半年，全国开业购物中心仅58个，体量合计440万平方米，创下新低。预期2020年购物中心存量同比将降至个位数，开业率降至4成以下，平均延迟开业时长超过9个月。  从消费者角度来看，整个中国绝大多数行业都在此次疫情中受损，消费者收入预期会减少，势必会反映到购物中心消费方面，也许对明年的消费会有影响。  消费增长首先是要让大家有消费信心，一部分是通过商业从业者去做的，还有很大一部分是政府去做的，比如如何建立消费信心。消费增长的基础是消费能力，消费能力决定消费心态，消费心态又最终导致消费行为。品牌做好自己的定位，充分了解消费者的心理需求、行为习惯，是破题消费增长的关键。

(来源：华夏时报)

三

,

疫情之下 中国房地产市场的变与不变

今年以来，受新冠肺炎疫情影响，案场看房受阻、客户服务低效，众多房地产开发商企业的线下实体售楼处以及与之相关的中介门店均遭受重创。  疫情倒逼传统房地产行业以及与之相关的产业探索转型升级之路，消费群体新的需求和市场空间吸引企业纷纷做出改变。就万科而言，除了将案场看房和售楼处搬到线上外，还在寻求用可感知的、有温度的服务连接人与空间。  以前是纯粹的卖房看模型，现在觉得需要联动周围环境，获取生活灵感。万科通过参与旧改更新，希望用微更新、微改造的模式让更多人共享城市发展的成果。

加快转型升级，打造专属核心竞争力，房地产企业才能穿越周期再出发，但在房住不炒的政策背景下，中国房地产市场依然有自己的坚守。新周期的房地产可以实现“稳”字当头，“房子是用来住的，不是炒的”这个政策导向是确定的；房地产行业虽然进入下半场，但市场超大容量是确定的；房地产市场总体的价格稳定也是确定的；房地产市场结构分化是确定的；房地产市场竞争格局是确定的，行业集中度的提升，越来越需要产业协同，既要做专，又不能太专一。  

（新闻来源: 中国新闻网）

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