5月10日北京新房成交63套,5月累计成交1256套,环比上

一、市场动态：

5月10日北京新房成交63套，5月累计成交1256套，环比上月增加19.17%，同比去年增加58.89%；二手房成交183套，5月累计成交2856套，环比上月增加2.99%，同比去年减少10.92%。

二、要闻简析：

北京土拍收金113亿元 合生、恒大、中建一局成最终赢家

4月300城土地成交价创近两年新高

房地产还有下行压力 房价大涨的推力已不存在

   1、

5月9日下午，北京三宗地块集中出让，包括丰台区南苑乡分钟寺村1宗、顺义区顺义新城第13街区2宗，总建设用地面积18.08万平方米，总规划建筑面积达32.92万平方米，总起始价95.53亿元，吸引了十多家房企参拍。 在恒大24.1亿元底价摘得顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块，合生以72.2亿元、溢价率约26.25%竞得分钟寺村L-24、L-26地块后，今日最后一宗地块进入竞价环节。  最后出让地块，为京土整储挂(顺)[2020]014号宗地，名为顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块，中建一局以总价16.7亿元竞得顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块，溢价率约17.28%。  至此，今日三宗地块共录得土地出让金达113亿元。  

三宗地均设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

2

在楼市逐步复苏的同时，近期多地土地市场活跃度提升显著。统计数据显示，4月份300城土地成交整体量价齐升，成交均价突破3000元/平方米，创2018年以来新高。而包括南京、厦门、杭州等在内的热门城市更是“地王”频出，屡屡刷新成交纪录。3月以来，纳储需求叠加降准降息等政策影响下，使得房企拿地积极性逐渐提高。但若地价过高，也会导致项目盈利空间被压缩，建议房企投资仍需保持理性。

经历3月平稳期之后的土地市场，4月的行情堪称“如火如荼”。数据显示，4月300城土地成交均价创2018年以来新高；40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%，同比涨幅超过20%。

对于近期土地市场的回暖行情，普遍认为，这是热点城市优质土地和融资环境放宽的双重刺激。

3

受到新冠肺炎疫情的影响，全球经济正面临着需求与供给的双重冲击。以中国来说，一季度GDP同比下滑6.8%，投资、消费与出口大幅负增长。

疫情使大家深切地感受到，每一户至少应该有一套房，多代合住的模式是不恰当的。老年人跟子女生活在一起，最好有一碗汤的距离。通过疫情，人们感受到空间实际换来了安全。这样人们对二套房的需求会进一步地提高，目前市场已经表现出来。从另一方面来看，根据人民银行最近的调查，城市包括集镇，民众住房拥有率已经达到96%，户均住房资产达到319万元，这些指标在国际上都处在前列，而且拥有二套房的城市住户也超过了40%。

三

楼市持续回暖 北京二手房成交火爆

2020年4月份，北京商品住宅成交面积环比3月份上涨95%，同比恢复到去年同期水平。4月底，随着北京小区进出限制放松，二手房线下带看量快速恢复。线下带看的逐步恢复带动了二手房市场交易回归正常状态。  值得注意的是，北京二手房市场大幅增长还有特殊原因。“五一”前夕，北京市西城区发布新规，将从2020年7月31日起执行多校划片政策。多校划片促使部分家长为了子女教育的确定性加快入市，“五一”期间西城区房地产交易量增长超过100%。  

为了降低疫情对房地产行业的影响，2月份以来，各地政府在坚持“房住不炒”政策前提下，集中出台了一批房地产扶持政策。据中国指数研究院统计，截至3月底，已有超60个城市出台了“以供给端为主、需求端为辅”的扶持政策。  楼市持续回暖，有助于经济企稳，化解金融风险，但楼市调控在鼓励各地“因城施策”的同时，不能突破“房住不炒”的红线。克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，调控政策全面放松基本无望，调控注定将延续更长时间，一线及热点二线城市房地产政策层面仍需维稳。

（新闻来源: 中国经济网）

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