6月27日北京新房成交54套,6月累计成交4445套,环比上

一、市场动态：

6月27日北京新房成交54套，6月累计成交4445套，环比上月减少11.45%，同比去年减少20.81%；二手房成交75套，6月累计成交12790套，环比上月减少1%，同比去年增加29.58%。

二、要闻简析：

全国土地日丨新《土地管理法》的十大亮点

北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成 租金罕见下调

京城二手房市场遇冷 营销加速线上化

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新《土地管理法》破除了长期以来农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同权同价、同等入市的制度性障碍，同时，改革和完善了土地征收制度、农村宅基地制度，重新划分了中央和地方的土地审批权限，明确了国土空间规划的法律地位，加强了对耕地特别是永久基本农田的保护等，这一系列重大修改必将对我国土地管理制度乃至于国民经济和社会发展产生重大而深远的影响。  亮点一：破除农村集体经营性建设用地入市的法律障碍 。亮点二：改革土地征收制度 。亮点三：完善农村宅基地制度 。亮点四：为多规合一改革预留法律空间  。亮点五：合理划分中央和省级政府的土地审批权限  。亮点六：将基本农田变为永久基本农田  。亮点七：将国家土地督察制度上升为法律制度  。亮点八：不动产统一登记取代土地登记。亮点九：完善土地承包法律制度  亮点十：调整农村宅基地违法的处罚机关  。

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北京租房市场明显遇冷，就连热门租赁区域的房源，都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业，都纷纷下调租金价格，吸引租客承租。业内认为，短期内，北京租赁市场的成交量仍会迅速下降，价格稳中有降。 一般来说，每年春节过后和高校毕业季，都是租赁市场的传统旺季，成交量和成交价格会小幅上涨。但因为疫情，今年的两大租赁旺季受到不小的冲击。 

6月前三周(6月1日-6月21日)，北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周(6月15日-6月21日)租赁交易量较第二周下滑19.27%，降幅较大。 包括北京在内的不少城市，前几年的租金价格上涨过快，提前透支了租赁群体的支付能力，一旦经济出现风吹草动，租赁市场就会受到冲击。 

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受疫情影响，很多客户不敢出来看房，有客户表达了看房意愿，但并未提及具体时间。同时，有确诊人员的小区、高风险区域小区管理严格，进出不便，客户也不愿意去。此轮疫情暴发后，二手房带看客户、签约单数均有明显下降。6月15日，北京市住建委发布针对北京市房屋租赁中介机构的通知，要求位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动，并通过错时上班、轮流值班等弹性工作方式降低人员密度。同时，住建委要求各公司督促凡自2020年5月30日（含）以来到过北京新发地农贸批发市场或与市场销售人员有密切接触的人员立即向所居住社区报告，并按要求进行核酸检测，且不得安排相关人员自报告之日起14天内到岗上班。疫情已影响到北京二手房市场，预计6月成交量将低于5月。

三上半年北京成交33宗地 总成交金额近1142亿

截至6月24日，6月北京已新增供应5宗土地，且均为“不限价”宅地。回望2020年上半年，北京土地市场的成交额、楼面价、溢价率呈现同比增加态势。优质地块的入市，恒大、首开等规模房企的频频拿地，更是拉高了整体市场预期。有业内人士预计，随着“不限价”宅地的回归，部分区域住宅市场格局将发生新的变化。今年上半年，北京土地市场累计成交33宗经营性用地，总成交金额为1141.61亿元，同比增长约25.45%；总建筑面积为338.96万平方米，同比减少约14.44%。其中31宗为住宅用地，总成交金额1132.49亿元，总成交面积330万平方米。

上半年出让的土地中，成交金额超过50亿元的宗地共有8宗，其中3宗位于海淀区、2宗位于昌平区、2宗位于丰台区、1宗位于大兴区。首开+住总+建工联合竞得的北京市昌平区东小口镇HC-031地块是上半年北京成交金额最高的地块，达到78.8亿元。

31宗宅地中，有23宗为“不限价”宅地，占比超七成。受此影响，今年上半年北京土地市场成交楼面价由去年的23290元/平方米增长至33680元/平方米，同比增长约46.61%；成交楼面价最高的地块为合生拿下的分钟寺L-39地块，成交楼面价76168元/平方米。

（新闻来源:澎湃新闻网 ）

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