利嘉阁：放宽投资移民政策满月奏效 3千万至5千万港元内一手买卖激增

来源：房产装修家居资讯时间：2025-10-27 18:42

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，自9月17日香港施政报告放宽投资者入境划可买入住宅物业楼价入场门槛由5000万港元下调至3000万港元后，一个月时间过去，措施效应立竿见影。

根据香港土地注册处数字显示，10月份首20天，香港楼价介于3000万港元至4999万港元的一手私宅买卖登记共录得78宗，较9月全月的63宗大涨24%，而较今年1月的低位20宗更激增2.9倍；以宗数计，已超越过去10个月以来的整月按月新高，占比更激增至高见6.23%，为今年以来按月新高，反映此银码层的交投受惠政策而显著增加，升幅冠绝所有其他银码层。

陈海潮指出，10月首20日的78宗，比起首9个月月环比平均的近36宗已大增近1.2倍；若以占比计算，10月的6.23%，除较9月的3.17%大增3.06个百分点外，更比起今年全年至今的平均2.57%，激增3.66个百分点。

在10月份首20天的一手私宅成交中，按地区划分，以中半山的34宗占最多(占比达43.6%)，其次为西半山的15宗(占比达19.2%)，第三则为启德的13宗(占比达16.7%)，三者合计已占逾79.5%，反映中、西半山及启德都是豪宅集中地及投资移民乐意追捧的地区。

买家方面，在政策利好支持下，由于此类豪宅物业相对稀少，故不止是投资移民，连香港本地买家亦争相趁低吸纳。从当中52宗有显示买卖双方资料的登记中发现，涉及17宗属普通话拼音的买家，占比达逾三成(32.7%)。陈海潮相信，香港施政报告相关放宽入场门槛的政策必定利好3000万港元以上至5000万港元以内的一手豪宅成交，预期第四季占比有望进一步上升，而全年占比料冲破3.5%，有力创下自2019年以来的7年新高。

（责任编辑：刘畅）

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