利嘉阁料今年港私宅潜在供应3.7万伙 十六年来最多

观点地产网讯：1月6日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，展望2021年，在2020年积压加上今年新增项目带动下，预测今年全港将有约109个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供约36,919伙，数量较预测2020年的32,310伙增加14.3%，除连续9年均超越3万伙外，更创自2006年以来的16年新高。陈海潮相信，铁路站上盖项目继续成为今年焦点，涉及7个站，共有11个项目遍及港九新界合共提供13,133伙，占全港总伙数达35.6%。

不过他补充指，上述近3.7万个单位，指的是条件较成熟，有机会可于年内应市的总伙数，惟实际推售数量需视乎市况及发展商各自部署及分拆期数而定，初步估计较贴近实际的推盘量约为2万伙。

陈海潮指，香港受新冠肺炎疫情爆发影响，2020年一手私宅市场表现不济，总结2020年全年，一手私宅买卖登记录得14,992宗，较2019年的20,658宗下挫27%；跌势主因是年初不久即爆发本地新冠肺炎疫情，发展商表现审慎，纷纷暂缓开盘，其后随着疫情缓急，政府当局时而宽紧的限聚令，亦窒碍全年新盘推售节奏，而导致成交量偏低。至于买卖登记金额方面，则随登记量减少而同步下跌，全年只录得1,726.19亿港元，按年回落23%。

陈海潮指出，即使去年疫情严峻，惟整体私宅买卖登记维持平稳，购买力因应疫情令一手推盘困难而流向二手市场，反映本地对住屋需求仍然殷切。踏入2021年，近日疫情有所缓和，单日确诊数字已渐见回落，加上疫苗即将应市，若效果理想并令疫情进一步受控，可望带动市场气氛急速回暖。

预期疫情减退后，当局放宽限聚措施，将刺激发展商踊跃推盘，追回去年受阻的进度，而去年暂作观望而被扣起的购买力亦将重投市场，有助今年次季起买卖逐步转趋热闹。再者，一旦疫后通关，相信亦有利豪宅市场交投回升，因环球量宽及低息环境下，香港物业市场仍是受捧的对象。

综合以上各因素，陈氏初步预期，2021年香港整体一手私宅全年买卖登记量有机会按年大升27%，至约1.9万宗水平，而买卖登记金额料达2,300亿港元，按年料涨逾33%。

相关知识

利嘉阁：疫情后明年港楼市将会]现「爆炸式」 料反弹一成
利嘉阁：港首11月二手私宅买卖累录3.74万宗 超去年全年5%
香港第四波疫情爆发 分析料楼价持续调整
利嘉阁:8月楼价跌反映第三波疫情严重性
利嘉阁：8月楼价跌反映第三波疫情严重性
若疫情受控 美联料港楼价会稳中向好
戴德梁行料明年上半年港楼价不会有明显调整
仲量联行料香港中小型单位明年最多跌5%
分析: 若港施政报告有利好措施 香港楼市气氛或更炽热
1.1万元/㎡!保利置业3.2亿夺黄阁宅地