仲量联行料香港中小型单位明年最多跌5%

观点地产网讯：12月10日，仲量联行公布今年香港楼市回顾及展望，该行香港主席曾焕平表示，住宅楼价调整轻微，全年相信仅跌1%，豪宅市场则跌幅较大，达8.2%。他认为主要因全球量宽，息口低企及供应量少令楼市在目前逆境下仍然可保持平稳。

他又指，今年成交宗数与去年相约，每月平均为4774宗，去年为平均每月见4983宗。另认为发展商对豪宅地皮愈趋审慎，因买家按揭成数低及销售期长，预计文辉道地皮招标情况并不乐观。

展望住宅楼市未来，曾焕平认为，低息环境及求过于供的情况下，楼市续有支持；惟失业率高企及经济预计明年未能完全走出低谷，为市场带来阴霾。料在疫情受控的预期下，中小型单位明年预计最多跌5%，豪宅跌幅则料跌5-10%。若疫情失控，经济持续衰退，或令楼价跌10%，而一手市场因可以提供较多优惠，吸引较多买家，引致二手市场楼价跌幅或多于10%。

商业部主管鲍雅历 Alex Barnes表示，明年甲级写字楼租金将延续今年的跌势，但料下跌幅度会缓和，约5-10%。而空置率预计将持续上升。

商铺方面，该行商铺部主管唐伟乐指，业界普遍预期零售销售数字已触底，街铺租赁活动回升，惟大多数租客倾向审慎，且以重组网络为主，无意扩充；加上街铺空置率达50%，租客在较多选择下，会要求租金有更多折让。预期租金于明年见底，全年一线街店及商场店铺料最多跌5%。

政府近期撤销非住宅物业从价双倍印花税，曾焕平称，自措施实施以来，非住宅物业成交大跌8成，但主要集中于中小型项目，相信措施只会刺激中小型项目交投，对大型项目影响较少，因其交易主要以公司转让形式，未有受税项影响。又认为，撤辣应延伸至住宅市场，因市场的天然调节机制被调控措施扭曲，建议政府应放宽楼按成数上限至千万港元以上，如至1500万港元，令换楼链可被理顺。坦言政府在不同政策上经常强调没有空间，但往往“转头又觉得要做”。

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