戴德梁行料明年上半年港楼价不会有明显调整

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-10 08:20

观点地产网讯：12月9日，戴德梁行公布2020年第四季香港物业市场回顾。该行大中华区副总裁淘汝鸿表示，香港今年全年成交量或成过去十年来次低纪录，主要受非住宅物业拖累，预计全年成交量录73253宗，单计住宅成交量则料有57813宗，分别同比下跌5%及3%。

而住宅价格表现方面，他指，虽然根据政府至10月的数据，楼价有轻微上升，但有见近期二手市场减价盘增加，预计今年全年楼价有机会下跌。展望未来，虽然低息环境持续，加上刚性需求大，但由于政府补就业措施完结，料失业率有机会继续上升，而疫情情况反覆，对明年楼市带来不利影响，但料上半年不会有明显调整，而豪宅楼价最多跌幅为5%；相信随着疫苗开始接种，楼市成交量始有明显反弹。

该行又称，工商市场上半年表现淡静。早前金管局放宽非住宅按揭，虽未能带动大额投资，但减辣措施的确可以增加部分细额物业投资者入市意欲。今次政府进一步撤销非住宅物业从价双倍印花税，投资者或因成本减少增加入市表现，料明年市场交投可上升。预计今年成交宗数60宗及成交额300亿港元已为谷底，明年成交宗数可反弹且超越2019年水平。

甲级写字楼方面，该行指，今年首十一个月负吸纳量达200万呎，为有纪录以来最差；租金因而受压，预计整体租金于今季将进一步跌至每呎59港元，同比跌18.7%。在明年整体经济气候未有明显改善的预期下，料整体租金同比跌11-16%，而核心区跌幅会更为明显，达13-18%。又提到共享空间的租赁活动少之又少，市场份额减少；反而传统服务式写字楼的租赁情况则较活跃及受用家欢迎。

该行补充，未来数年供应量增加，对租金有压力，但亦要视乎市场吸纳能力，落市场未能消化，相信租金下行压力会增加，但现时预期跌幅为言之尚早。

至于零售商铺市场，戴德梁行认为，明年上半年不会有明显反弹，因疫苗成效问题及通关情况不容乐观，租金续受压，料租金将跌5-10%，而新界情况会较好，故租金跌幅较少，为最多5%；相信需要至明年下半年才会有明显方向。

（责任编辑：徐帅）