戴德梁行：一季度南京优质零售项目平均空置率1.75％

文章来源：戴德梁行

4月15日，戴德梁行发布南京写字楼与零售市场概况。

从春节到二月份，新冠肺炎疫情严重影响了南京的购物中心运营。许多商场只能在2月10日之后重新开始运营，并且营业时间缩短。很多商场在3月中下旬才恢复正常的运营时间。即使商场重新开始运营，很多租户因为防疫政策也无法正常运行。2020年一季度并没有新项目完工交付。

为了缓解开发商面临的财务危机，南京市规划和自然资源局发布了六项措施，包括延长土地担保金的付款期限。还开展了许多线上推广工作来帮助小微企业。为了帮助企业生存，许多房东减免了租户一段时间内的租金。疫情期间，大多数购物中心并没有过分调整租金水平，而本季度数据库中新增了百家湖商圈，因此整体平均租金为每月每平方米834元。

在优质零售项目中，平均空置率保持在1.75％的较低水平，因为商店在疫情爆发期间已迅速适应环境并实施了创新的营销模型，新的送货服务和更完善的全渠道平台。

南京零售市场

主要市场指标

零售市场各区域概况

五大核心商圈

南京零售市场

未来供应和租赁成交

概况：展望：当前的疫情重塑了零售商。对于仍然开放的商店，许多商场管理者实施了多种营销渠道，包括微信公众号，小程序，线上商城，在线购物平台，电子邮件营销和短信营销上。许多餐饮品牌的外卖服务服务也在更多应用程序和平台上启动。

值得注意的是，在新冠肺炎疫情前，一些针对年轻女性消费者的时装和美容品牌已经引起了优质零售项目的极大兴趣。未来，我们预计多渠道零售模式将在中长期内发展为全渠道零售，以增加销售收入。

这场疫情带来的危机暂停，推迟甚至取消了零售项目中的许多活动，但也带来了时间和机会，让零售商重新考虑未来的战略和商业模式。由于短期内来南京的国际游客数量很可能会大幅减少，因此南京的许多零售商可能会专注于国内消费者拉动消费。

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