仲量联行：第三季度亚太区房地产投资交易额反弹35%

2020年第三季度，亚太区房地产投资市场呈现复苏迹象，7-9月的投资交易额达350亿美元。仲量联行的数据显示，本季度亚太区房地产投资额环比反弹35%，虽然仍较去年同期下降了19%，但由于投资者对于资本配置的信心较前两个季度有明显增强，多个主要市场的交易活动有所加速。

第三季度的投资交易反弹主要由北亚市场的投资活动推动。受益于市场经济活动复苏，中国大陆、韩国和日本的投资交易量同比降幅分别仅为10%、2%和18%。仲量联行研究表明，年初至今，全球范围内房地产投资额最高的两个城市是东京和首尔。 

澳大利亚和中国香港的房地产投资市场本季度继续保持相对低迷，同比分别下跌45%和27%。 

“第三季度出现了首个重要的房地产投资活动复苏迹象，中国大陆、韩国和日本的投资交易额提升明显。” 仲量联行亚太区投资业务首席执行官Stuart Crow表示，“虽然在可预见的未来市场仍将存在不确定性，但我们认为低迷的交易活动已经触底，我们对第四季度继续反弹保持乐观。” 

仲量联行认为2020年第三季度亚太区房地产投资市场主要有以下亮点： 

物流地产和数据中心板块表现优异：第三季度，物流地产和数据中心投资板块表现强劲，交易额同比增长76%；该类别的资产交易分别占到日本和中国大陆本季度交易额的70%和31%。亚太区办公楼投资交易同比下降35%，零售和酒店资产交易同比分别下降51%和87%。

投资者组合恢复常态：第三季度，更多机构投资者回归，促进了投资市场信心恢复。相比之下，上半年亚太区房地产投资活动主要是由私人投资者推动，大规模的机构投资者更愿意在形势更明朗后再配置资本。

资本成本持续下降：过去六个月，资本成本大幅下降，提振了买家购买力，他们希望能利用价差收窄带来的机会。年初至今，融资成本下降了50-100个基点，进一步吸引机构投资者重返市场。 

“今年前三季度，中国大陆房地产投资交易总额约为1515亿元；国内投资者，尤其是自用型的需求成为主要力量，内资买家的占比高达70%，”仲量联行中国区投资部总监叶建成表示，“展望第四季度，随着买卖双方心理预期差距逐渐缩小以及财年临近结束，部分处于观望的投资者可能会选择在此时出手，部分在谈项目的节奏也有望加快。预计四季度投资市场活跃度有望进一步回升，但全年的成交量仍将低于去年的历史高点。”

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