1.1万元/㎡!保利置业3.2亿夺黄阁宅地

年内第三宗！5月29日下午，保利置业以32819万元的底价拿下南沙黄阁镇鸡谷山路以南地块，折合楼面价达10593元/㎡。

地块具体条件如何呢？一起来看看吧：

1

近地铁，周边配套成熟

该地块坐落于黄阁板块，西邻南沙保利城，距离地铁4号线黄阁站约1公里。地块用地性质为二类居住用地，占地面积15673平方米，计容总建筑面积≤34481平方米。需要配建3500平方米安置房，建好后由政府以3500元/平方米的价格回购；每套安置房须配置一个机动车停车位，后续无偿移交给南沙开发区管委会指定单位。

配套方面，附近有麒麟广场综合体、万科南方公元商业街，可提供档次较高的生活需求，而低端餐饮、日用品需求可通过大井村生活区、新鸿基市场实现。周边还有大井小学、黄阁中学、麒麟中学、长莫小学等教育配套，基本能满足孩子的教育需求。

值得一提的是，该地块也是黄阁板块年内出让的第三宗宅地。今年2月，2019NJY-17地块被南投以2.9亿元的总价拿下，折合楼面价约12188元/㎡。而上月，方圆则以底价48.59亿元拿下2020NJY-2地块，折合楼面地价9951元/㎡（扣除安置房面积）。近年来，黄阁板块随着供地加速，也涌现出全新盘解渴市场。一手楼市方面，地块周边坐拥南沙保利城以及近年用地转化的新项目方圆合景·南沙水恋、金科集美御峰等项目，均价2.1-2.3万元/m²左右。二手方面仅有万科白鹭郡、万科南方公元两个二手楼盘，万科白鹭郡复式2.1-2.3万元/m²，万科南方公元报价在1.8-1.9万元/m²左右。

2

六村旧改，改造金额超208亿

除了宅地释放，黄阁板块内旧改也遍地开花。近一年来，黄阁板块的坦尾村、东湾村、大井村等6条旧村纷纷成功招商，引入中铁建、保利、方圆、星河、时代中国等知名开发商在此造城。

六条村改造面积超过1042.98公顷，投资金额超过208亿元，随着旧改步伐的推进，在激发区域资产潜力、提高区域价值的同时，黄阁楼市会越来越热闹。

3

土拍收官，5月土市吸金338亿

今天，5月土地市场也正式收官。据克而瑞数据统计，今年5月广州共计出让18宗经营性用地（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地，下同），成交总建面积达266.2万平，环比上涨5.3%，同比上涨222.4%，创下年内新高。

值得一提的是，广州5月出让的地块平均质素更高，成功刺激房企拿地热情。这出让的18宗经营性用地共计吸金333.7亿元，平均溢价率达8.4%，创下年内新高。5月18日，那场11地齐拍的盛况还历历在目，广州一次性出让11宗地，地块总建面积近190万㎡，成交总价达240亿元，由于热度过高引起外网访问爆增，影响网上交易系统竞价功能，经一天激战，最终龙光、越秀、云星投资等8家房企成最大的赢家。

而今，广州土地市场再次火爆，原因何在？

近期，央行降准、降息不断，4月广义货币M2增速再创三年以来新高，房企融资边际成本降低，房企拿地重心回归回归一二线城市，再加上广州是一线城市中土地供应最多、拿地门槛最低的城市，不过整体看，今年来广州成交地块均未突破最高限价，反映出房企拿地积极的同时亦保持理性。

文章来源：克而瑞广佛区域

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