黄阁(下)|“别看我们才卖2字头,过几年就5W+了!”

大湾区的规划是个“藏宝图”，但一定要找准“C位”。

近日，有网友中介发表言论表示，大湾区的C位毫无疑问是南沙，而南沙的C位则是在黄阁。

怎么讲呢？

从几何地理上来说，黄阁上承庆盛-东涌，下承金洲-南沙湾，如同“左青龙右白虎”般，可谓占据得天独厚之优势。

 △南沙各大板块

但是，如果细心留意可以发现，该板块目前的地位略为尴尬。

其 “右白虎”的金洲蕉门为南沙区府所在，顺理成章的“嫡母长子”，继承南沙区多项利好政策，是南沙最早发展、也是目前最成熟的区域；“左青龙”的庆盛板块凭借广深港高铁，一跃而成为天选之子，为贯连大湾区的中心枢纽之一；就连一江之隔的明珠湾灵山岛尖，也定位为南沙商务CBD，众多大牌开发商争抢入主，成为新贵之地。

而黄阁板块呢？

这个板块，如同在“猛虎”群中生存，一直以低调行事。

但在今年，黄阁板块却频频刷屏，众多开发商为它“爆灯”，新盘如雨后春笋不断涌出。

也正是凭借如此“C位”优势加爆火势头，片区某盘的销售甚至放言：“别看这里现在卖2字头，你看看对面的灵山岛尖都快4万了，很快这里就冲破4字头，跃上5W+啦！”

△黄阁板块在售项目（点击看大图）

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低调的黄阁，摆出了一副势必闯出海阔天空之势。

到底黄阁板块是否值得入手呢？本文小编与大家一起来探讨。

拥“汽车城”IP，南沙首个千亿级产业集群

从广州珠江新城沿着地铁5号线转4号线，大约耗时1小时左右到达黄阁板块，目前黄阁设有两站点，分别为黄阁汽车城和黄阁站点。

从站点上可以分析，黄阁的汽车产业尤为发达，广州地铁甚至单独为其设置站点。

而实际上，黄阁板块在产业方面，确实从未低调。甚至在全国中，也赫赫有名。

黄阁在全国千强镇的榜单中不断靠前，从2017年的622位，到2018年的566位，再到2019年的559位，不断进步。据不完全统计，黄阁目前已有超133家企业进驻，规模以上企业约84家，世界五百强企业达20多家。

以“汽车城”为IP名片，黄阁正在打造国际汽车小镇，以广汽丰田汽车生产园区为核心，已形成南沙首个千亿级产业集群。

片区紧紧依托汽车产业和沙仔岛港口码头，走“以产促城、以港促城、港产城融合”的特色发展之路。

黄阁板块航拍图（来源：广州南沙发布）

另外，根据《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，未来黄阁片区将重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。

未来，随着黄阁产业再升级，将吸引大量精英人才进驻，黄阁的住房需求将会极大提高。

可以预见，片区的产业升级将会成为未来南沙发展的新增长极。

旧改加速，名企抢滩入局黄阁洼地

汽车产业蓬勃发展，黄阁的旧改进程也在加快。

今年以来，黄阁板块已有亭角村、大井村、大塘村等先后挂牌旧改项目，而这些旧改村的招商，已经吸引了星河、中铁建、时代、保利、佳兆业、方圆等等知名房企加入开发。

而在《广州市2020年重点建设项目计划中》，黄阁的东湾村和坦尾村旧村庄改造也被列入重点改造。

旧改遍地开花，随着旧改步伐的推进，片区楼市也越来越热闹。

△黄阁旧村改造

尤其在土地市场方面，异常活跃。

截止到2020年11月初，南沙共挂牌17宗地块，其中黄阁就占据了6宗、超1/3数量。片区即将蓄势待飞，成为南沙近期新盘供应的集中营。

△截止到11月初，南沙黄阁出让地块一览表（点击看大图）

一手新盘扎堆入市，整体房价2字头

黄阁的2020上半年，土拍激烈；而到了下半年，各大新项目便迫不及待地集中入市。

一手方面，多个新盘动作频频，其中包括保利南沙天汇、南沙十里方圆、佳兆业凤鸣山、时代天逸、华宇凤凰艺术岛，开放营销中心、开板房、开盘……楼市一时热闹非凡。

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·月初首次开盘的保利南沙天汇，号称与灵山岛尖一江之隔，目前在售76-120㎡两至四房，价格约2.4-2.7万元/㎡；

·南沙·十里方圆目前已开放板房和营销中心，首推79-99㎡三/四房，吹风价格在2.5-2.8万元/㎡；

·佳兆业凤鸣山示范区已开放，推出87-107㎡三至四房；

·时代天逸已开放展厅，位于时代中国南沙品牌展厅内部，将推66-110㎡户型；

·华宇凤凰艺术岛已开放展厅，位于南沙万达和番禺永旺，将推89-125㎡单位。

目前黄阁在售的项目整体在2字头，属于南沙的房价洼地。

板块内的现场销售也表示，作为最靠近地铁站的时代天逸，凭借交通优势，吹风价或可能会去到3字头，成为片区新高。

南沙·十里方圆人气图

小编认为，黄阁板块有产业、有热度、近区府中心，作为蕉门-金洲、灵山岛尖、庆盛三大板块的辐射区域，加上房价低洼，楼市价值日益显现。但在几年间，从2字头跃升为5字头，难度系数也不低。

板块内一方面，南沙人才购房政策的放宽，板块吸引了番禺、市中心的刚需客以及珠三角的投资客；另一方面，随着南沙旧改的加速，以及片区产业发展的进步、周边麒麟广场等商业的完善，黄阁板块又吸引了不少当地工作和居住的人群购房自住。

黄阁热度不断升温，屏幕前的你又怎么看待呢？一起来留言区聊聊吧！

来自：血拼广州楼市

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