香港第四波疫情爆发分析料楼价持续调整

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-28 12:11

观点地产网讯：11月26日，差估署指香港10月私宅售楼指数报380.9，按月跌0.6%，扭转9月升势，兼创半年低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，在经济及失业情况仍存隐忧下，即使疫情表现相对稳定，上月楼价指数亦出现意料之外的偏软。

差估署10月份售价指数主要反映9月下旬及10月上旬的实际市况，当时疫情表现稳定，确诊宗数显著减少，而且新盘市场十分活跃、销情理想，部分二手业主议价空间收窄。陈海潮相信统计期间，能促成交投者多为因应整体经济及失业率仍存隐忧，而愿意减价的业主，故亦因此令上月楼价指数在市场气氛不俗下出现意料之外的回落。

陈海潮续称，预期下次公布的11月份指数在平稳中略为偏软，单月跌幅或收窄至0.3%左右；不过第四波疫情在本月中下旬基本确认爆发，加上10月下旬的国泰大裁员延伸忧虑，故料在登记数滞后情况下，12月份的楼价指数跌幅恐扩大至1%或以上。在突如其来的第四波疫情爆发拖累下，原先预期第四季楼价可升3%的预测，将修订为下跌逾1.5%，并以此推算，全年楼价最终恐微跌近1%。

莱坊执行董事，估价及咨询部主管林浩文表示，楼价跌幅符合预期，估计楼市调整仍然持续，未来两个月的楼价相信会继续向下调整。他又认为现时房地产市场十分「畸形」，住宅楼价仍然高企，一手楼销售十分炽热，估计今年2020年调整跌幅约2-3%，会比预期为少。

（责任编辑：徐帅）