星展香港指港楼市前景不乐观 全年楼价最多跌15%

4月3日，星展香港房地产业分析师丘卓文表示，香港房地产自去年年中开始出现下行，主要受社会不稳及经济下行影响，预期下行趋势已形成；加上新型肺炎疫情打击，大型新盘暂缓销售，令首季一手销售同比出现大跌，跌幅达五成。不过基于未来两至三年供应量不多，且投资者客近年几乎绝迹及楼控措施，令目前卖家持货能力加强，故相信楼价出现急挫的机会低，料今年楼价最多跌15%，而豪宅表现会更差。

市场预期失业率未来会持续上升，问及该行的楼价预测有否计及该因素，他指，预期楼价跌15%已计及失业率料于第三季升至5%的因素，同时料金融市场波动令市民资产减少，令买家持货能力受损。惟若疫情于第三季仍未减退，而政府禁止人群聚集的措施持续长时间，其将打击发展商楼盘销售情况，令楼市表现比预期中更差。

至于目前是否合适时机予政府取消搂控措施，他直言，目前是否取消搂控措施非政府首要考虑的问题，亦认为现时楼价的跌幅不足以构成取消搂控措施的诱因。

而近期旺角新填地街及上海街住宅地以8,590万港元批出，以最大总楼面约24,462方呎计算，每方呎楼面地价约3,512元，较市场估值下限低约28%。丘卓文说，地皮具有多项限制，落成后可售楼面面积不多，认为不可与其他地皮直接相比，且以限制条款来看，旺角地皮批出价属合理水平。

另外，疫情全球大爆发，香港目前情况接近封关，他指，疫情令零售业受到的打击比去年中社会环境不稳问题更大，因市民减少外出，令影响范围由个别商场扩展至民生地区，估计商场空置率于次季尾或升至高单位数。又指，疫情的影响已全数浮现，料商铺租金今年跌幅20%-25%，而核心地区的跌幅会更大，但认为租金不是影响个别租户倒闭的唯一因素，若经营情况持续不明朗，加上人工成本的重担，会更大机会令商户结业。

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