若疫情受控 美联料港楼价会稳中向好

观点地产网讯：12月16日，美联物业住宅部行政总裁布少明于记者会上表示，该行香港楼价指数今年至今仅跌0.3%，最高峰时期跌幅亦只有跌3.1%，表现平稳，主要因环球量宽，且私楼供应持续不足，对楼市持续有支持。在基本利好因素支持下，若疫情受控，预计楼价走势会稳中向好。

一手及二手市场今年走势分歧，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，成交方面，新盘销售一度因疫情及限聚令而暂停，受到影响自然较深。综合>资料，今年推出的全新盘及单位总数明显减少，由去年的18,316伙，跌至截至12月13日止的13,146伙，较去年全年跌逾28%；全新盘推出的数目减少，导致销售“价量齐跌”，估计今年新盘销售量录约1.45万伙，按年跌约22%；全年销售金额估计录约1,620亿港元，按年亦跌近2成。而相较之下，二手表现较为优胜，出现“量额齐升”的情况，美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，料全年二手住宅注册量可达约4.7万宗，按年约13.9%；金额有机会达3,770亿港元，创10年新高之外，按年亦升约14.1%。这种“一手跌、二手升”的情况，是为2013年推出“一手销售条例”后首度出现，反映新盘受到疫情的影响较二手为大。

刘嘉辉续称，二手表现相对突出的原因之一，是受惠于去年《施政报告》中的放宽按揭措施，中小型单位的交投表现尤为亮眼。美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年截至12月13日止，逾600万至1,000万港元二手交投量较去年全年大升42.7%，跑赢大市之余，亦远胜其他类型单位。

展望未来，布少明料，今年潜在可推出的新盘达3.3万伙，但最终要视乎发展商的推盘策略及政府的审批情况。预计明年一手新盘销售量可反弹至1.8万，成交金额达2024亿港元。

他又指，近期疫情严重，二手议价空间增加，且目前失业率高企，令业主及买家均持续观望后续情况发展；若失业率蔓延至专业行业，或会令楼价受到影响。

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