利嘉阁料4月港整体楼宇买卖登记量可挑战9400宗水平

观点地产网讯：4月8日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，疫情于三月中旬之后持续改善，确诊回落至单位数，更一度出现清零状况，而踏入四月份，限聚措施再有放宽，二手市场交投维持畅旺，且业主陆续收窄议价空间，更有买家不惜追价入市的情况。不过新盘交投则相对转慢，而四月上旬大型全新盘推售料出现短暂空窗期，故预期四月份登记量将继续由二手住宅及工商铺支撑；估计本月整体楼宇买卖登记量将再微升约4%，挑战9,400宗水平，届时将录得三连升。

他又指，虽然3月新盘略为回气，但疫情好转，二手市场依然畅旺，预期整体楼宇买卖登记可连月再闯高位。根据土地注册处数据所得，2021年三月全港共录9,057宗楼宇买卖登记（数字主要反映今年二月中旬至三月上旬的楼市实际状况），较二月的7,554宗增加20%，创了22个月新高并为期内首破九千宗大关，为2019年中社会运动爆发以来的新高；而月内整体物业登记总值升29%，录得811.06亿港元，同为22个月新高及于期内首破八百亿元水平。

从住宅物业环节观察，上月一手私宅买卖登记量平稳微降，主因是月内暂未有大型新盘登记，主要靠伙数规模较少的新盘及货尾持续销售为主，故只能按月维持平稳走势，月内一手私宅买卖登记按月微跌1%，录得1,541宗登记；登记总值则升16%，录得200.55亿港元。

二手住宅市场方面，受惠疫情转稳，刚性需求持续释放，农历新年后入市步伐进一步加快，带动二手私宅买卖登记表现一枝独秀，三月份共录得5,379宗登记，按月大升29%，为2012年12月以来的100个月(即逾8年来)的单月新高，并首度突破五千宗大关；而月内登记总值更大升36%，录489.16亿港元。

至于非住宅市场方面，农历新年过后，虽然纯车位买卖登记略见回顺，但工商铺市道却加速回暖，工、商及铺三个范畴全面上升，当中在商厦登记量大幅反弹近九成及工厦亦录得近四成升幅刺激下，致令三月份整体工商铺及其他物业登记量回升4%，共录得1,342宗，而期内登记金额亦升15%，录得78.36亿港元。

相关知识

中原料港8月楼宇买卖合约登记量或跌穿7000宗水平
利嘉阁：港上月楼宇买卖7584宗增5% 连升两月
利嘉阁：疫情后明年港楼市将会]现「爆炸式」 料反弹一成
利嘉阁料今年港私宅潜在供应3.7万伙 十六年来最多
利嘉阁：港首11月二手私宅买卖累录3.74万宗 超去年全年5%
楼观察 | 香港1月住宅楼宇买卖合约按月跌24.8%，按年升65.2%
中原：香港疫情稳定交投转旺 料9月登记量重上6500宗
楼观察 | 香港一手私人住宅买卖金额创近5年新低
香港明年中小住宅价格预计按年涨8%至10%
土地注册处: 7月港楼宇买卖跌8.2%