网申在即!首付52万在北京买三居!五环外近铁共产房网申将近

哈喽大家好,我是血拼哥!

好久没和大家同步共产房的消息了,今天来一波好消息!

老规矩,

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No.1 均价2.9万三居共产房首付降至52万起了

最近有朋友问,626新政,北京共有产权房跟进吗?

血拼哥也咨询了几个项目,得到的答案是肯定的。

项目首套首付最低20%起,利率按照最新的执行,商贷首套3.5%,公积金2.85%,年限30年。

如果均价按2.9万/平算,89平小三居总价258.1万,首付51.62万,组合贷,月供8753.5元,总贷款315.13万。比首付30%时候多贷25万,利息多8万左右。

但是需要注意的是,虽然首付降低、利率降低,但是共有产权房并不执行“五环外+1政策”。

所以在京有房的朋友,依旧不能参与申购北京共有产权房。

No.2 五环外近铁共有产权房网申在即!

咱们算完了账,轮到项目申购的消息了。

最新消息,大兴瀛海共产房亦生共悦预计网申时间将近了。

项目位于大兴瀛海,距离市区不远,北侧距离南五环约1.4公里,东侧紧邻京台高速,通勤室内还有地铁。距离最近的地铁8号线瀛海站约1.8公里左右,一段共享单车的距离。

附近商业有瀛海环宇坊、龙湖天街、山姆会员店等大型商场,

周边1公里范围内有首航、京鲜生等超市,可以满足日常生活所需。

最最重要的是,随着之前已经售罄的项目陆续交付,亦生共悦所在瀛海西板块居住氛围已经成型,且目前赢志路已经通路,片区基础配套也在不断完善。

据说项目总量不多,也就518套。面积段集中在建面约89三居和119平三、四居。

给大家看下户型图:

值得关注的是,瀛海亦生共悦售罄后,目前瀛海就没有待售共有产权房新项目了。

关注瀛海的朋友,近期一定给血拼哥标星⭐️!有网申消息,第一时间喊大家!

No.3 亦庄唯一共产房预计下半年有望网申!

经开区目前唯一共有产权房项目只有亦城亦嘉的304套房源了。

项目位于马驹桥板块,距离最近的地铁是亦庄线经海路站3.7公里左右,整体并不临铁,但是距离经开区核心区很近,适合经开区通勤家庭。

项目销售均价为25500元/平方米个人产权占比70%,目前已经交付,是妥妥现房。

剩余房源中,三居较少,两居居多,项目配建幼儿园已经验收,但是尚未确定入驻单位,预计明年开园。

目前有消息,预计项目依旧只面向经开区工作无房家庭开放申购

有朋友问,这都网申两回了还剩300多套,为啥不申请资格放松,面向更多家庭呢?开发商也好出货回款啊。

血拼哥只能告诉你,共产房有其存在的ZZ任务。

除了销售,最重要的还是有保障片区的职住平衡,尤其经开区这样的新兴板块,所以经济账靠后,保障经开区家庭有房是首要任务。

No.4 1.4墅区级低密共产房预计8月开启网申!

门头沟共有产权房项目京能西山印,一个拥有别墅级别超低密容积率的共产房预计8月要开启又一轮的网申了。

项目体量确实很大,有ABCD四个区,不过也得益于超大的体量,小区才有充分的空间施展,整个小区有人车分流、花园、跑道、篮球场、足球场等等,还6层电梯洋房,一梯两户设计,放眼全北京,这样的共产房已属佼佼。

此外据项目透漏,整体装标不低,巨大的窗墙比、适老化设备、2.95米挑高、89平三居南向三面宽设计等等,放整个共产房圈里都是能打的存在,给大家贴几张样板间实景图看看。

不过项目最大的问题就是轨道交通,如果对居住品质有些许要求,但是不在意通勤,这里值得考虑。

No.5 昌平传说中“均价超低+近铁共产房”什么时候入市?

最后,咱们说说昌平吧。

一直有朋友非常关注昌平北七家国瑞熙墅限价房转共的消息。

血拼哥最新得到的消息,该项目因为开发单位问题,转共的进度并不顺利,所以迟迟没有消息,具体什么时候入市,未知。

因为该项目原本是限价房,所以预计售价在1.8-2万/平。且项目早年就已交付,所以等待国瑞熙墅的朋友可以趁着这段时间亲自去现场看看。

该项目位于定泗路与岭上西路交汇处东南角,属于昌平未来科学城范围。

国瑞熙墅包含了中间的叠拼别墅项目和东西两侧的安置房项目,咱们说的转共的就是东西两边的安置房。

该项目缺点还是不少的,比如户型朝向、楼龄、物业等等硬条件,还有项目附近大型商超和医疗资源匮乏,要去挤回天板块的资源。

优点是临近地铁,距离17号线未来科学城站,东区步行1.3公里;教育方面小区南侧就有中关村二小昌平学校,东北侧是北京十一未来城学校(中学)(具体入学政策已教委安排为准)。

最后,待网申共有产权房已经越来越少了,目前只有通州、大兴、房山、昌平还有待首次网申的新项目,后续有消息也会及时和大家同步。

大家有小道消息也欢迎评论区留言,血拼哥帮你核实!

今天就说这些,大家有需要资料的后台自取!

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