溢价率、流拍率双双回落,一线城市热度小幅领先

10月土地市场延续低温,溢价率小幅回落,流拍加速改善。数据显示,2023年10月全国主要地级市溢价率为3.58%,环比下降0.55个百分点,同比上升2.36个百分点;流拍率较上月下降近4个百分点至13.1%。今年以来,土地市场热度大致呈现“先升后降”态势,自二季度以来,溢价率下行趋势显著,不排除是受房企销售回款不佳的影响,资金压力犹存,溢价空间明显被压缩。与此同时,底价成交现象增多,流拍现象有所改善。

分等级城市来看,10月各等级城市热度全部回落,但均高于去年同期的溢价水平。其中,一线城市溢价率5.1%居首,较上月下降1.31个百分点,已连续下降了2个月;二线城市次之,10月土地溢价率为2.91%,较上月下降1.21个百分点;三四线城市溢价率最低,为2.4%,较上月小幅下降0.4个百分点。

一线及三四线城市流拍率有所下降,二线流拍持续加剧。其中,三四线城市流拍率最高,达14.54%,较上月下降近6个百分点,但仍略高出去年同期0.3个百分点;二线城市次之,10月流拍率为12.26%,已连续2个月呈现上升态势;一线城市最低,为2.5%,同环比均降超3个百分点。

整体来看,一线城市表现较佳,热度领先于二线、三四线,且流拍率处于最低位;三四线城市虽然面临的热度及流拍压力均较大,但改善效果较为显著;然而二线城市当前土地市场承压突出,溢价水平几乎与三四线比肩,流拍现象持续加剧。不过,近期厦门、济南等多个二线城市已取消了地价限制,接下来,土拍热度有望回升,对二线城市土地市场的表现仍然充满期待。

(责任编辑:刘海美 )

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