北辰楼市重心转移?学校、地铁、新盘...沉寂多年的板块要翻身

纵观天津环城四区，北辰算是其中比较“低调”的一个，但在近年来，北辰楼市影响力逐步扩张，尤其是在淮河道、南仓、北部新区等板块起势、发力后，北辰楼市开启了整体布局。

这其中，北部新区这个在天津中心城区拓展发展空间的发展思路下应运而生的新兴板块，在外环线外扩补园的契机下备受瞩目。

近日，北部新区又官方敲定了35所学校、38所幼儿园，在教育、交通、楼市等多重利好叠加下，北部新区热度被再度点燃！

01 20所小学、9所初中、6所高中……这些学校敲定

5月9日，血拼哥在北方网《政民零距离》栏目中看到这样一则提问：

有网友咨询：天津市北部新区作为天津市重点发展区域，有规划哪些教育资源布局？会引入哪些优质教育配套？

对此，北辰教育局给予了回复。

表示，在北部新区规划6所高中，其中保留1所（朱唐庄中学），新增5所（包括1所国际高中）；

规划9所初中，其中保留1所（小淀中学），新增8所；

规划20所小学，其中保留3所（扩建小淀小学，扩建刘安庄小学，扩建温家房子小学），新增17所；

规划38所幼儿园，其中保留3所（秀水新苑幼儿园、小淀镇第十中心幼儿园、天骄幼儿园），新增35所。

上述规划中的初高中、小学共有35所，幼儿园38所，73项教育配套集中落地北部新区，极大的满足了区域居民的教育需求，更大大提升了楼市价值。

02 高铁、地铁双重助力 与南站、西站、天津站“异曲同工”

该消息一经发布，就令许多家住北辰的家长兴奋不已。借此机会，血拼哥就把北部新区“重提”，探究一下区域目前的楼市情况。

谈及北部新区，很多人对其概念都有些模糊。

其实，北部新区最早由天津市十次党代会中提出，板块位于天津市中心城区北部、外环线东北部调整线与现状外环北路之间，是十二五、十三五规划中的重点工程。

说到北部新区，就不得不提区域的一个重点——高铁枢纽中心北辰站（北部新区站）。

京滨高铁是第二条联系北京到天津的城际铁路。

起自北京副中心站，经过燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、宝坻周良站、北辰站、滨海国际机场站到达天津滨海新区，根据规划将成为京沪二通道的重要组成部分。

通车后，北京直达天津滨海新区只需大约1小时，京滨铁路北段（宝坻至北辰段）计划2022年开通运营。

而北辰站就位于北部新区东北部，就是连接京津双城的重要交通枢纽！作为与城市互联的重点，其为区域发展带来的价值毋庸置疑。

不仅仅是京滨高铁北辰站，北部新区还规划有地铁3号线延长线、地铁7号线。

2019年，天津发改委联合九部委公布了重点建设任务。其中提到了：

地铁3号线北延至北辰高铁站，全场7公里，设站1座，建设年限为2023-2027年，目前处于前期手续报批阶段。

如今的北部新区，拥有高铁、地铁双重助力，与现在的南站、西站、天津站“异曲同工”，其未来发展潜力不用血拼哥多说，大家也不难想象。

03 房价1万+ 北部新区更胜一筹

相较于天津北部其他热门居住板块来说，北部新区算是其中发展较晚的，房价也更具优势。

如北部的刘园、铁东北路、宜兴埠等几大“刚需”集结之地楼市早已崛起，其房价也远高于北部新区。

血拼哥仔细查阅上述板块发现，刘园板块的新房价格基本都在2.2万/平米以上，其中龙洲道188号新加推的南区洋房均价已经达到均价28500元/平米，项目高层也卖到2.5万/平米。而铁东北路、宜兴埠新房均价也都在2万+。

相比之下，北部新区很是“亲民”，如融创津宸壹号、新城樾风华房价依然停留在1万+，十分难得。

融创津宸壹号B1和B2地块在售。

其中B1地块，高层1#，25层到顶，1个单元，2梯4户，主推建筑面积约88㎡、105㎡和112㎡户型，均价15000-16000元/㎡；洋房5#，6层到顶，2个单元，1梯2户，主推建筑面积约105㎡户型，均价17000元/㎡。

新城樾风华洋房、高层、别墅产品在售。

洋房在售户型建面为92-140㎡，均价17500元/㎡；高层在售户型建面为83㎡、105㎡、126㎡，均价15000元/㎡；小高层户型建面为95、124㎡，均价为17000元/㎡；平层别墅面积约143㎡，叠拼别墅面积约142、150㎡，均价18500元/㎡。

04 总结

总体来说，多重利好让以北辰为代表的北部新区绽放出无穷魅力。

作为土生土长的天津人，血拼哥认为北部新区是外环内为数不多的潜力板块。

北部新区可以说是守住外环线，也是守住大多数天津人居住底线的好地方。

尤其是在市区、环城土地日益稀缺的背景下，新“扩容”的北部新区就是最大机遇之地。

随着外环线“鸭梨”变成“芒果”，北部新区也将迎来“城郊变主城”的价值跃迁，关于天津楼市的“北部之战”也即将打响！

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