巨无霸旧改+新盘斗艳,江南这个板块要搞事情啊?

标题1：巨无霸旧改+新盘斗艳，江南这个板块要搞事情啊？

标题2：这个板块江南等了多年的，终于要爆发了？

南宁的每个片区都其独特的印记和特色板块，青秀区的代名词凤岭北，兴宁区强势崛起的三塘片区，而江南这个最低调的片区藏着三个强“流量”，其中五一路板块最近一路高歌猛进大有超越top1沙井的势头。

五一路巨无霸旧改打头阵

早在今年的4月中旬2个中央重要会议均提及城镇老旧小区改造，可见重要程度。说到旧改，相信不少人会联想到棚改。前几年的棚户区改造，曾带动广大三四线楼市翻天覆地的变化。“旧改”也将成为南宁楼市的一道家常菜，前段时间南宁市人民政府印发《南宁市加快推进旧城区改造工作实施办法》中就提到要加快推进城市旧城区改造工作。

据了解南宁旧改项目高达24个，涉及旧改面积近1.5万亩，这其中江南有5个旧改项目。这其中有五一中路5415亩旧改地，这块巨无霸旧改地尚未上架但是已经被华润置地盯上，而目前多项文件中也出现了华润置地的身影。

注：深圳润投公司控股全国多家华润置地有限公司，与华润置地（南宁）有限公司有着千丝万缕的关系。

如果消息属实，这块巨无霸旧改被华润置地收入囊中的话很大程度上将建江南的万象城，华润置地进入广西已经11年了，所到之处都给城市乃至片区带来巨大的变化，“万象城”正在给城市悄然换新颜。但是目前五一路巨无霸旧改地尚未落地，尚待时间和官方的最终消息。

旧改大致位置

五一路壮锦板块4“小鲜肉”C位出道

江南区，五一路板块壮锦大道一带，以前只有建发玺院“孤芳自赏”，但现在建发玺院迎来了它的两个新邻居金城江南壹品、深石锦上城、南宁云星钱隆江景，这一条路自此形成了“四足鼎立”的一个局面。

建发玺院和锦上城已于4月25日同时开盘，而金城江南一品就相对低调一些，刚刚开放城市展厅，南宁云星钱隆江景营销中心也将预计于5月1日开放，两盘同一时间开盘，两盘在一条路上，这些“小鲜肉”大有battle一下的意思。

4月25日，建发·玺院|雍玺开盘推出2号楼75~105㎡毛坯三至四房，价格低至8300元/㎡起。当天2号楼去化完毕，顺势加推1号楼。

同日，深石|汉华•锦上城首开，推出6、7号楼 67~108㎡二至四房，毛坯均价1.05万元/㎡。开盘现场超700组购房者选房，据开发商称，开盘后1个小时不到，销售额就达到约2.3亿元，当天所推房源去化完毕。

这么激烈的战况昭示着这个板块逐渐的走进大众的视野，同时被越来越重视，除了已经battle过一轮的建发·玺院和锦上城，待字闺中的金城江南一品和南宁云星钱隆江景也让大众十分的期待。

建发玺院2期推出了建面75㎡~105㎡的三房至四房，又是小户型、毛坯房交付，首付门槛较低，月供压力也小了许多，可谓深得刚需的人心。

建发玺院三房户型

锦上城推出的产品为户型区间约67-107㎡的二房至四房，小户型是该项目的一大亮点，67㎡做两房，大阳台，连接客厅、卧室，而且两个卧室都是明卧设计，整个户型方正，采光充足，户型很nice！

锦上城两房户型

金成江南壹品是新面世的新品，4月10日开放了展厅，即将推出建面约73-116㎡新品户型。也是毛坯房，金成江南壹品项目在五一立交附近，距离地铁5号线五一立交站仅450米左右，属于地铁上盖物业。

而老幺南宁云星钱隆江景从目前已知的资料来看，其首期将推89㎡~107㎡的户型，规划有4栋住宅，也是毛坯交付。

南宁云星钱隆江景四房户型

出道舞台为什么放在五一路壮锦板块？

其实五一路一直以来都处在被购房者忽略的一个区域。它的配套、交通、学校都不甚出彩，但是随着5号线的持续开建，片区内新晋房企的进驻以及旧改项目的推进，这里也在发生着改变。

虽然它不如旁边的沙井，有江景作为噱头，但它的优势在于靠近在建的地铁5号线，另外这边的配套也更完善，如海吉星国际物流水果批发市场、江南公园，以及江南区政府，一些中小学都在周边。

通过壮锦大道往南可前往机场、往东通过白沙大道可到达青秀区、往西过中兴大桥可到达西乡塘新阳路、大学路一带。地铁5号线南北分别衔接了1号线和4号线，五号线给这个板块注入了活力，再加上旧改，壮锦大道板块逐渐雄起未来将成为各大开放商竞相角逐的战场。

除了5号线的加持，今年1月初，南宁市自然资源局公示了五一西路单元的控制性详细规划及城市设计。详规里明确了学校、交通、公园等公共服务设施的具体布局，规划居住用地超过20幅。

规划图

除了五一西路学校和富宁小学扩建，单元内规划新增三所小学和三所初中，总面积在340亩左右的公园也在规划中。

交通、学区、公园都在排队上线中，春江水暖鸭先知，各大房开竞相进驻开发新项目，新盘频繁冒头也就不是什么奇怪的事情了。

价格洼地，对刚需很友好

先来看看南宁最新房价，根据克尔瑞最新数据南宁商品住宅成交均价为12091元/㎡，环比上涨2%。同时，商品住宅成交面积环比上涨3%。

克尔瑞最新南宁各区房价图

再来看看壮锦四子，上海深石以总价约57583.9103（约5.76亿元）万元拿的地块，地块一楼面价3372元/㎡、地块二楼面价4997元/㎡。 

金成江南壹品当时是被以总价61524.5463万元（折合：6.15亿元），单价1260万元/亩，楼面价4725元/㎡摘得。

建发玺院二期约17亩，楼面价为 4011元/㎡，配建有幼儿园。五一路板块的楼盘价格普遍低于南宁房价均价，甚至在南宁各区中也是较低的价格。

上周已开盘的建发玺院毛坯房8300元/㎡起，其备案价均价在9500-11000元/㎡左右，锦上城均价在9700-10500元/㎡之间。再加上四盘都为刚需小户型，毛坯交付，对刚需来说简直不能更友好了。

未来壮锦大道一带或将有更多房企进驻。目前看来，推出的都是清一色的毛坯房，小户型，均价不过万，对于刚需来说非常友好了。而且还有地铁5号线，未来，随着更多房企的进驻，能给这个版块的居民带来更丰富的住宅产品。

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