读城2020 | 南宁这个“老干部”板块,旧不旧改都很嗨

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-03 19:22

编者按：2020年，在阴云密布的开端下，城市生长的力量却愈发强大。随着强首府战略的全面落实，南宁开始全力冲刺，加速基建与城市布局，在危与机中求新求变。南宁将如何蜕变？搜狐焦点特别推出【读城2020】主题策划，跟随城市发展的脚步，解读城区变化，与你一起见证“南宁速度”。

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要问南宁哪个区域发展最好、房价最高，答案无疑是青秀区。

作为南宁政治经济的核心发展区域，无论是配套还是房价，青秀区一直稳坐头把交椅。

随着城市发展，青秀区中的部分板块已基本处于饱和状态，在没有旧改加入的情况下，新楼盘难得一见。位于南湖下湖周边的金花茶公园以及东葛路片区，就是这样一个典型的青秀老板块。

而南湖作为南宁城区内最大的内湖，整体被南湖大桥和南湖隧道分成上湖、中湖、下湖三段，每一段的周边环境都有所不同。

△南湖网络图

位于上湖周边的区域，是名副其实的城市中心。大致范围是由园湖路、清厢快速路、东葛路、金湖北路围合而成，包含了大家熟悉的金花茶片区、东葛路片区和金湖广场板块。该片区目前已经发展成熟，各类配套设施完善，称得上是宜居价值区域。

△南湖上湖片区大致范围

城市中心生活很便利，就是交通有点堵

如果要把片区比作人，南湖下湖板块就如同一个沉稳、低调、闲适的老干部。

这里是初代“铁饭碗”聚集地，广西二轻大厦、广西教育大厦、青秀区税务局、广西水利厅、广西国土测绘院、广西新闻中心综合大楼、广西新闻出版局综合办公楼、公积金大楼、南宁市市政和园林管理局、气象综合楼……片区内各大机关单位林立，透着一股老干部气息。

处于一个交通、公园、湖景、商业、医院都齐全的核心地带，老干部片区的配套可说是应有尽有，不得不说，在这里生活真的很便利。

具体到底有多便利？大概是这样：

上班族早上搭乘地铁，抵达约3公里距离的青秀万达写字楼，或金源CBD、地王大厦等商务办公汇集中心上班；

上学方面，板块内名校云集，分布着民族东小学、南宁市逸夫小学、园湖路小学、南宁市东葛路小学、南宁市育才实验中学-新三十中、南宁市第十四中学（高中部）等多所中小学。孩子上学方便，家长接送也方便；

△南宁市东葛路小学

退休在家的老人们，早上去金花茶公园、南湖公园、滨湖广场晨练完后，再拎着菜篮子去麻村菜市、华园菜市挑选新鲜的蔬菜水果和肉类，买回一天所需的食物；

年轻人的逛吃逛吃买买买，板块内的永凯现代城、青秀万达广场、绿地中央广场、梦之岛等商场就能满足。

△青秀万达广场

城中心的生活人人都爱，老干部板块配套很齐全，但也并非十全十美，人气太旺的地方总是免不了交通拥堵，如：东葛路、望园路等道路常因交通压力大而出现堵车现象，特别是晚高峰的东葛路更是拥堵明显。

繁华地段惹人爱，能带旧改嗨一把

在时光的洗刷下，再好的老城区楼也会老，路也会旧。南湖上湖片区地段虽好，却总让人感觉缺乏了那么点活力。

人需要新陈代谢、保养修复，才能保持年轻和活力，城市也是一样。

但和江南亭洪板块轰轰烈烈的旧改不同，南湖上湖片区长久保持着老干部作风，别人着急改头换面，他在家里养花种草。旧改？老干部袖子一挥，不用改，原来就挺好！

从地图上看，这片繁华区域上如同棋盘中布满了棋子，密集、饱和，基本找不到一块可开发的地。

追溯东葛路上的地块出让历史，供地确实少得可怜。2012年，万达集团拿下青秀万达地块；时隔7年后，龙光集团于2019年以总价约7亿摘得龙光·玖珑华府地块，该地块为旧改项目，原为广西政法管理干部学校校园旧址，占地面积56亩。

目前，板块上仅剩绿地中央广场、龙光玖珑华府两个在售盘。其中，绿地中央广场约50-300㎡公寓、LOFT、商铺少量现房在售；龙光玖珑华府约87-143㎡（建面）户型住宅在售，参考价格区间16000-19000元/㎡，另有约29-54㎡（建面）LOFT新品诚意登记中，层高5.09米。

而作为该片区目前唯一的住宅项目，龙光玖珑华府不出所料收获了关注，即便是16000-19000元/㎡的高价，项目在开盘当日依然卖出了5亿的销售业绩。不敢说龙光玖珑华府有多好，抛开房企和产品不说，光是占据老城区核心区，这个盘就成功了大半。

△龙光玖珑华府开盘现场

从龙光玖珑华府的面市可以看来，购房者对于地段好、配套成熟片区的认可度是很高的。

旧改并不多，但我们会等

南湖下湖片区，未来还会有更多旧改项目吗？

2020年1月2日，包括金花茶片区、东葛路片区、金湖广场板块在内的多个单元出新规划。不过，新规划对于城区面貌的改变并不大，仅有细微调整。如南宁市第十四中学（高中部）北面的零散商业地块，在规划中被改为二类居住用地，预测该地块或将改造为教师、学生宿舍，但具体用途有待官宣。

可以肯定的是，纵然进程缓慢，老城区依然会在城市发展中持续向前推进。这个老干部一样的板块有着很多片区无法比拟的优势，但道路规划修整、老旧小区重建、商住合理规划等工程若能开展，这个片区也会变得更加有品质和活力。

虽然这个板块短期内会维持原样，但未来旧改地若再推出，相信还会给中意这个片区的购房者带来不小惊喜。

老干部板块，不管有没有旧改，片区价值依然杠杠的，承载着许多购房者的期盼，虽然下次旧改时间未定，但吃瓜群众依然会等。

作者/Sherry