2020年楼市“旧改”取代“棚改”,旧改改什么,受益者是谁呢

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目前,楼市棚改,已经开始渐渐从人们思想中淡化。随之而来的是楼市“旧改”的入市。而现在已经有多地开始#旧改#。今年计划旧改实施老旧小区3.9万个,涉及到的是700万人的利益。

棚改被旧改取代

2020年,上海也发出了“旧改再加力、再提速”的集结令。8月4日是上海杨浦定海134街坊旧改“二次征询”签约的首日,当天签约率达达到了99.15%。而在同一天,杨浦区区长薛侃表示,今年杨浦区将会征收1万户以上,上海旧改已开始,并且有序的动迁中

上海旧改开始

那么,棚改退市,旧改接班入市,楼市未来会受到什么影响呢,受益者又是谁?

楼市受旧改影响:

第一,买房人少了

住着七八十年代的房子,炒菜煮饭还是电磁炉加煤气灶,上厕所还拎马桶。大夏天的还只能用毛巾擦身体,无法淋浴,冬天供暖问题。这是曾经老旧小区房的不便之处。而旧改的开始,将终结曾经的不便,电梯安装,煤气入户,告别没浴室的困扰。那么,花少钱却可以住着自己住了几十年的房子,肯定没人愿意花钱去买房吧。

买房人少了

第二,房价与销量齐跌。

而买房人少了,房价受到销量影响。开发商资金回笼难和去库存周期加长。目前各房企去库存周期平均在3年时间。而旧改的影响,楼市销量与房价下跌,房价不打折促销出售,大量房源积压,这是开发商最不愿意看到和发生的事情。之前也有恒大地产活动促销打6.5折出售房源。未来为了去库存和资金回笼,楼市在旧改影响下,搞活动会越来越多。

楼市量价齐跌

而旧改,谁又是受益者呢?

第一类受益者:老旧小区业主。

旧改,改的就是年代较久远的老旧小区,这些小区房源建设时间可能是九几年的房子,但是使用年限未到,并且业主也不会轻易搬走,多为老一辈养老等居住。上下楼不方便,厨卫区分不清晰,小区物业不完善,绿化低等问题较多。而旧改,将逐一完善,这将进一步完善老旧小区的居住条件,受益者还是老旧小区业主。而全国上报需要旧改的小区近17万个,涉及到的也是上亿人民群众利益。

老旧小区业主受益

第二类受益者:广大刚需族。

旧改看似对老业主有益,其实对于无房的刚需族一样受益。毕竟旧改冲击了楼市的高房价与销量,房价下跌,直接让刚需族更容易买到自己所需的意向房源。楼市大舞台不再是房企开发商的舞台,未来刚需族才是楼市主人,选择权将是刚需族,开发商房源只能任由刚需者挑选。

刚需看房买房

相信未来楼市在调控影响下,土拍温度下降,房价与销量下跌,刚需为王的时代或将来临。楼市主人翁不再是房企开发商,也不是炒房客,而是那些真正需要一套居住为目的的房源。我认为,旧改,对于广大人民群众具有更积极的意义。

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