杭州未来科技城沉寂多年老盘“组团”入市 TOD综合体项目蓄势加推

  说起未来科技城，大家都不陌生，是杭州目前炙手可热的板块之一。

  随着互联网高科技产业，阿里巴巴五期、菜鸟总部、之江实验室、阿里达摩院、人工智能小镇、海创园、梦想小镇等一大批创新类产业集群园区如雨后春笋般在未来科技城落户，板块进入快速发展期。

  前不久，地铁5号线、16号线的通车也进一步拉进了其与杭州其他区域的紧密度。另外，预计2022年前建成的杭州火车西站，将引入多条高铁线，可直通北上广等地。随着板块规划的各项配套逐渐落地，创业宜居环境逐渐成形，未来科技城已成为多数购房者的优选之地。

  因此，区域内每次有楼盘入市都备受市场关注。近日，我们通过实地探盘发现，板块内沉寂多年的老盘也陆续入市，热门楼盘也正蓄势加推。

  多年老盘陆续入市

  提到未来科技城板块的项目，就不得不说前几天刚摇号结束的西溪公馆（备案名：溪水园泛月苑），项目是出了名的“鸽子盘”，几度说要开盘却姗姗来迟。在首推排屋房源后，终于在前些天推出了大众期待已久的高层房源。

  一共领出两张预售证，其中一张包含572套房源，户型面积从59-170平方米不等，毛坯均价27917元/平方米，综合中签率为1.23%，另外一张预售证包含387套房源，户型包含120-190平方米，毛坯均价为28023元/平方米，综合中签率为2.9%。

  经过实地探盘发现，西溪公馆的售楼处位于荆长大道上，小区基本成型，如今已是现房状态，预计明年3月交付。项目对面就是海港城，目前已经开业运营，购物较为方便。不过，值得注意的是，项目距离地铁较远，最近的站点为地铁5号线五常站， 1.7公里左右，开车大概8分钟，步行接近25分钟。

  据案场工作人员介绍，除了此次开盘房源，西溪公馆还剩余近1200套房源待加推，同样包含59平方米、88平方米的小户型房源，占比近半。“很多客户都是先登记了再来售楼处看的，首选小户型的比较多，有些买来自住，有些投资，毕竟入手门槛相对低”。

  项目之所以备受关注，一是因其现房优势，所见即所得。二是地处未来科技城板块，集聚了各项城市资源，升值潜力和居住价值可观，大众对板块的预期较高。三是价格，项目毛坯均价不到3万，与周边二手房存在4000-7000元/平方米的价差。

  与西溪公馆关注度不相上下的还有西溪风情花园，项目紧邻淘宝城，旁边就是亲橙里购物中心，是早被人熟知的低密大盘。最早一张预售证可以追溯到2007年，最近一张预售证也是2016年签发的。项目6月底即将推出观止洋房，是西溪风情花园的新组团。

  项目共7幢8层电梯洋房，毛坯销售。此次开盘为北面5幢，共272套房源，主力面积135平方米，带有一部分166平方米和120平方米。预计交付时间为2020年底。如今小区外立面全部建好，正在做园林绿化。

  据案场销售人员介绍，受限价影响，此次开盘房源毛坯价格预计在33000-35000元/平方米，小区目前同类型产品二手房均价在42000元/平方米左右，存在一定的倒挂，最近有很多来自杭州各个地方的购房者过来询问。

  TOD综合体项目蓄势加推，产品打造或更受欢迎

  相比两个老盘，未来科技城的TOD项目也格外惹人注目，地铁、丰富的商业配套资源以及紧跟时代的产品成了其明显的优势。

  据了解，TOD项目的天空之城（备案名：云空城）还有大批房源等待入市，项目体量非常大，为地铁5号线五常站上盖。项目总用地面积约774亩，计容建面约85万方，总开发面积约134万方，是目前比较大的车辆段项目，涵盖住宅、商业、办公、教育、文化中心、体育中心。

  因其“巨无霸”的体量，尽管是地铁上盖，但部分房源到地铁的距离还是有点远，有的步行距离达十多分钟。据案场销售人员介绍，项目分为三期开发，一期已经售罄，二期预计8月加推，全部是小高层房源，面积在90-144平方米不等，共500多套。三期正在开发，具体信息还未公布，但体量有近1000套。

  同样是地铁上盖项目的富力中心也备受市场关注，3月中旬刚刚开过一次盘，开盘均价为34500元/平方米，当时中签率10.81%，很多没有买到的人都在等着下一次机会，所以接下来的加推吸引力还是比较大的。

  富力中心集商业、写字楼、公寓、住宅于一体，项目为地铁5号线葛巷站上盖，处于未来科技城核心区，南侧就是未来科技城公共服务中心。项目北区住宅5号楼和9号楼目前已经领出预售证，即将开始登记，户型面积为118平方米和139平方米，共计116套。另外，项目南区还有8幢高层住宅，预计在年底加推，存量有600多套。

  从样板间可以看到，与之前的老盘相比，富力中心的产品更符合现代买房人的居住理念。就拿139平方米的户型样板房来说，光是广阔的横厅采光面以及近2米的阳台就让人忍不住多停留一会，再加上各种人性化设计，以前的老盘户型设计是没办法与之相比较的。

  整个未来科技城的库存量不大，板块也一度被大众看好，但购房者仍要根据自己的实际需求买房，拒绝盲从。

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