首开劲销102套,北辰这个新盘凭什么逆势热销?

7月25日，位于北辰产城融合示范区内暌违已久的纯新盘——北科建·水岸华府，终于首开入市，开盘当天现场人头攒动，首开劲销102套。

据了解，本次北科建·水岸华府首开的主要对标品质刚需、刚改客群，均价13000元/㎡，总价100万起，兼顾性价比和舒适改善，其中79㎡两室和98㎡三室尤受购房者青睐。

热销是验证楼盘综合品质的有利实证，北科建·水岸华府以举城瞩目的火爆人气再度重现天津置业新热潮。

所有当红不让背后都是价值所鉴，逆市热销背后，北科建·水岸华府究竟凭什么收获超高人气？

“开门红”背后的顺天时、借地利、谋人和

北科建·水岸华府的热销绝非偶然，既离不开板块的市场环境，也和项目自身定位及品牌品质密切相关，可以说是顺天时、借地利、谋人和多重因素的结果。

顺天时——今年成抄底入市窗口期

从大环境来看，2020年“房住不炒、因城施策”的政府主基调未变，各地楼市进入调控深水期。而对于已历经三年限价限购的天津来说，一方面，经济主动“挤水分”后，产业升级、城建配套都“嗷嗷待哺”，依然需要房地产市场托底；另一方面，“房住不炒”的底线原则下，又必须保持政策基本面不放松。

因此，当前的政策导向可以概括为两大基本面：第一、在坚持“房住不炒”的底线原则下，市场成交量、价双向“维稳”；第二、以促经济、引人才为核心出发点。从开年至今，天津出台了一系列新政策，无论是放宽人才落户条件，还是调整积分落户指标等，都离不开”维稳”和“抢人”这两大需求。

从成交数据来看，2020年上半年商品住宅成交量约512万㎡，因年初受疫情影响，同比19年上半年供应量下降31%，成交量下降15%；但从3月份开始房地产市场持续回暖，新房供应逐月上涨，供应150万㎡，成交量135万㎡。虽然有疫情这只黑天鹅，但天津楼市基本没有“掉线”，甚至新房成交表现为罕见的稳中有升走势。

而稳定的表象之下，则是案场的惨烈厮杀，是成交结构的变化，无论刚需、改善需求被持续压抑，一直在寻找出口。

另一方面，如今的楼市，土地端和楼市端已实质进入“买方市场”，可选择的余地大大增多，地价、房价的调整更带来不少抄底机会，今年或将成为购房者选择合适产品入市的重要窗口期。

从项目本身来讲，北科建·水岸华府，位置上既顺应了天津城市的发展方向，节点上也踏对了政策方向，更重要的是，作为北辰产城融合示范区的开拓者，其将带领及见证板块走向成熟。

借地利——占位出众的大小区位

一个项目的成功与否，天时固然重要，地利更是不可或缺的因素。

众所周知，自2016年开始，北辰楼市就迎来了爆发年。北辰区作为天津北部经济中心、经济发展和人口吸纳能力持续增强，随着商业的加速、交通的完善、环境的提升，各大房企以及购房人群都表现除了对北辰楼市的热情，天津向北发展的步调加速迈进。

北科建·水岸华府择址天津唯一国家级产城融合示范区，虽然该板块并不是北辰区传统意义上的核心区板块，但是北辰向外并不意味着价值衰减，反而开始更明确地收到京津冀协同发展的红利影响，距离产业更近、价格门槛相对更低，也都能更好满足产业人口的置业诉求。

并且，北辰产城融合示范区虽然处在起步期，定调却绝不低端，相反可以发现它们在规划、产业、配套上的“各具特色”。

从位置上看，北辰产城融合示范区规划四至范围：东至津围公路，南至永定新河，西至北运河，北至滨保高速公里，规划总面积达到68平方公里。有别于其它示范区的“产城分离”，这一板块努力打造产城融合新样板，近一年来示范区已签约40多个高端项目，引入汇天网络、正泰正电气、津泰建设等9个首都项目。

不可忽视的是，在天津人才引进政策升级、优化的宏观背景下，他们或都将是对留下强烈渴望、与产业惺惺相惜的“人才”种子。

整个楼盘不仅大区位得天独厚，小区位更是十分优越，从“生活配套”与“生活宜居”是一眼就能看出的规划要义。

北科建·水岸华府所属产城融合示范区内的核心起步区，在外部路网方面，规划“两横两纵”主干道，九园公路、新外环、津武线、京津公路等，可快速通达北京、武清、市区等，可以说除了板块内部的毛细路网，大动脉交通体系已经建立，路网兑现度达到90%。

在轨道交通方面，北科建·水岸华府位于已经运营的地铁5号线北辰科技园北站上盖，同时可与天津其余地铁（1、2、3、6、9号线）实现换乘，直抵西站、小白楼、南京路等各大CBD和CLD板块；另外最重要的一点是5号线未来将与轨交通武廊线形成串联，极大拉进北辰与京冀的时空距离。

地铁一响，黄金万两，据国内很多权威专家论证，地铁开通后，其周边的物业会涨价10%-30%，而双铁环绕的北科建·水岸华府未来潜力可想而知。

相对于交通，项目未来居住舒适度会很高，紧邻北辰郊野公园与永定新河，入住后，业主可沿着绿化带散步至公园，是休闲散步的绝佳场所，可以说，郊野公园与永定新河就是小区业主的私密后花园。

在教育配套方面，板块也走在了天津新区的前列，东方剑桥幼儿园、龙顺双语幼儿园、北辰模范小学、九十二中学、工业职业学院及在建的12年一贯制天津外国语大学北辰附属学校，这种教育资源放在任何一个新兴板块都是罕见的。

最后，提升板块价值和高度最重要因素之一就是大型的商业综合体，特别是有规模且特色的商业综合体。北科建·水岸华府距离北方最大的全球贸易港——绿地贸易港仅500米，地铁3号可直达永旺梦乐城华北旗舰店，车程5分钟也达绿地缤纷城，同时还可以受双街商圈辐射，未来投用后将给业主提供极大的生活便利。

谋人和：北科建超强品牌背书

顺天时，借地利，一个项目想要成功的关键因素则是人和。

在天津，我们见过大多优质的地段却出现了差强人意的产品。产品的好坏取决于开发商，也就是我们所说的“人和”。

正如前文所讲，这是北科建落子天津环城的首个项目，很多天津人，此前对于北科建并不熟悉。

北科建是北京大型实力国企，是目前北京地标性建筑鸟巢及水立方的运营者，同时还成功打造并运营了中关村核心区、中关村软件园等15个科技新城品牌项目，经过二十年发展，成为以科技地产为特色的、智慧宜居城市开发运营综合业务体系的国内科技地产第一品牌。

央企背景，资金实力雄厚，开发经验足，自然值得信赖。

2015年北科建进军天津，与天津泰达集团联合打造中国住房和城乡建设部与加拿大联邦政府自然资源部合作项目——中加生态示范区，其中北科建作为中加生态示范区的投资主体和开发平台，后期将持续负责项目的全业务链工作。

而这可谓强强联合，北科建既具有传统国企扎实的功底以及让人放心的工程质量，又能汲取前卫的理念和活力，集各家之所长。

作为一直深耕滨海的北科建来说，落子北辰，即是对北部市场的看重，也是关系自身的升级之举。

在产品与户型设计方面，北科建·水岸华府亮点不少，大致总结两点：

·整个项目由18栋住宅组成，包括8栋9-10层到顶电梯洋房，10栋14-17层小高层，在产品配置上更加低密。

·户型方面，目前公布的户型有79㎡两室、98㎡三室、100㎡三室，均为全明户型。尤其79㎡户型，做到了超11m南向面宽，更有3.8米宽厅&3.2米主卧，整体布局合理，采光通风极佳，无浪费面积；98㎡三室布局简洁利落，动静分区，动线合理，居住舒适度较高；100㎡三室户型方正，客厅面宽3.8米，主卧大飘窗设计，更利于采光。

结语：

从案场情况和销售结果来看，北科建·水岸华府的项目定位十分准确，加之顺应天时、地利、人和等多重因素，作为北科建在天津核心区的首个作品，还是交出了一份满意的答卷的。而作为北辰产城融合示范区的开山之作，此次的开盘热销，也为区域后续产品的入市提供了支撑。

考虑到随着轨交的开通、名校的交付、商业配套的落地，北辰产城融合示范区价值势必迈上新的台阶，当前100万以内的上车机会，确实可遇不可求。

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