北京楼市:首付120万,买昌平还是买通州?专家已经解答

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-20 23:40

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提问：你好，坐标广州，刚需房，婚房，资金实在有限，和男友凑的首付30w，不想借太多，月供7k内可以接受，没有公积金。预计就是总价100-130万，租房日子太苦，从小家里就是租房子到大，也没有自己住过一间房，还是希望有个哪怕小小的属于自己小家的房子。我不懂这些，我看到广州城区有很多二手房也有大概的价格，60-70平方，宅姐觉得是这种好还是远的片区的一手房好？

回答：你好，理论上来讲，30-40万首付几乎不可能在广州购买正常的房子了。但实质上你们月供可以去到7000，大致就是可以承受130万贷款，这是典型的首付和贷款额不成比例。那么广州市场常见的GPGD就可以登场了。按34万首付+130万贷款+6万个税契税中介费简单计算，总价大约164万左右的房子。只要PG价能达到186万即可购买。

提问：你好宅姐，首套房，自住，目前夫妻公积金加起来11k左右，孩子6个月，天津集体户，河北人，首付120w左右，是在通州买还是在昌平买房？哪个更合适些呢？

回答：你好，宇宙副中心不是你想买就能买的，需要通州资质。如果有通州资质，单纯看两个地方，还是通州更有潜力。但是也要综合看上班通勤、孩子未来教育，毕竟当下环境sfsd用完了，不是暴富，未来换房难度资金成本很高，也就是不容易换了。

提问：你好宅姐，新婚夫妻，准备在南京买套房，总预算在250w，想买新房，但是感觉南京的新楼盘都在偏远的地带，周围设施也没有发展起来，毕竟这套房只是暂时拿来过度的，会在满五年后出手，也考虑过次新，但是感觉能选择的太少了，最后看了两个地方，一个桥北，一个麒麟门，这两个哪个会更好些呢？

回答：你好，首选城东麒麟门。桥北未来和麒麟门不是同一个规划等级的区域了；不过建议购买紫东核心区青龙地铁小镇内的小户型，有学区，地铁也是现成的，配套目前只有一个学校快建好了，其它后面会越来越好，这是目前南京最具升值空间的区域之一；还有就是江宁禄口板块；如果预算增加到300万，那么江北核心区的一定要试试运气，这里未来的发展潜力更好，原因就不用解释了

提问：你好宅姐，我是往届的大专毕业生，现在在成都刚缴完一年社保。我想知道我现在有什么方法可以在成都落户啊？还有就是到底先落户才能买房还是先买房才能落户啊，真的很懵，现在政策太复杂了。希望宅姐能说详细点，谢谢。

回答：你好，你好，现在成都落户的话有三种方式，第一种是积分落户，居民在成都市任何一个大区缴纳社保满足5年且积分达到100及以上，可到当地派出所申请积分落户。第二种是学历落户，居民具有全日制本科学历，可到当地派出所申请学历落户。第三种是技能落户，居民获取国家职业资格证书且在成都市现单位工作满两年，具体以公司为其缴纳社保为准，且年龄未满45周岁（技师、高级技师除外）再由现所在单位推荐，即可到当地派出所落户。购房资格就简单的多了，首套房是在当地所在大区缴纳社保满两年即可获得当地大区购房资格，比如我在武侯区连续缴纳社保两年那么我就有了在武侯区的购房资格。二套房是具有当地户口社保缴纳满两年则无户口时间要求，缴纳社保仅满一年则需要户口满一年，缴纳社保不足一年则需要户口满两年。以家庭为单位最多在成都市内购买两套住宅。

提问：你好，家里人买房给弟弟的但是弟弟太小，所以以我的名义买房用我的名义贷款，签了房子不属于我的协议按了手印。房贷都是母亲在还。我想知道以后房子卖了，我还能有首套房的优惠权利吗？

回答：你好，要看您当地的政策，如果当地购房贷款政策属于“认房又认贷”，那么只要名下有贷款记录，再购房都算二套房。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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