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提问：你好宅姐，坐标天津，感觉张家窝这个地方的房价被炒的很火，但是它离市区很远，所以这个地方是不是就是炒作起来的呢，在张家窝这个地方买房是不是就是个坑啊？

回答：你好，按照正常的逻辑，房价一般都是地段越好，房价越高，房价也就呈阶梯式排列，但是，有的区域就突破了地段的束缚，而独立发展，就像北京，不一定五环边的房子就比四环的低，甚至有的四环比三环的价还高呢，比如望京，来广营等。而张家窝是以南站为依托开始发展的，因为张家窝有南站，再加上有地铁，双轨交通，缩短了到市区，到北京的通勤时间，半个小时到北京，四个半小时到上海，津雄高铁规划也在南站设站，所以南站也是作为京津冀的一个交通枢纽来发展的。南站未来规划大型商务区，集酒店，医疗，教育，产业为一体，所以说南站不用借助市区的资源，是一个独立发展的板块，房价自然也不能按距离市区的远近来衡量了。

提问：你好宅姐，我想要买房，二手的，2005年批的地，2007年建的，合同里面有个分摊土地面积，这个分摊土地面积算不算在房价里面？有没有什么依据？

回答：你好，与分摊土地面积没关系，买房都是按照建筑面积算价格的，与土地面积没关系。计算公式是房屋建筑面积=房屋使用面积+公摊面积。

提问：你好宅姐，跟男朋友都是码农，老家一个在合肥一个在成都，目前都在杭州工作，家里都是工薪阶层，钱不多，考虑发展和房价、自然灾害、气候等，在哪里买房定居更合适？如果在杭州买房，就完全没钱了还会借贷一小部分。

回答：你好，成都最大的优势是房价低，但劣势是天花板低。杭州其实买郊区的房子和成都价格也相差不多，但是明显薪资和前景会更好一点，建议，眼光远一点吧。

提问：你好宅姐，单身女，想在沈阳买房子，两室一厅，打算贷款买首付在20万左右，在北京工作，母亲一人在沈阳，目前租房，想买一套房子，也是想母亲可以在沈阳稳定下来，房子周围设施齐全一些，不用学区房，不知道哪里合适，希望宅姐能推荐一下。

回答：你好，建议关注沈河区和平区和浑南。长青很适合居住，交通和购物都比较方便，不管是老年人还是年轻人，买两室或三室的也都不错，个人倾向于格林馨港湾，单价一万一二，小区很好。沈河区大多都是旧楼，文萃路附近有些小区可以考虑。00-10年的房子大多都是大面积两室，不推荐。

提问：你好宅姐，女生单身，不在上海住但社保交在上海，社区公共户。首套首付35%的话，目前手里有80w，我要再等等攒到100+，再买大点的吗？还是现在就上车呢？朋友小两口已买房，羡慕，也想自己买个！求指路！感激感激。

回答：你好，从投资的角度来看，尽可能在有升值潜力的地段，买到更大面积的房子。sfsd资格珍贵，每个人一生只能享受一次，可以说是政策红利，要好好的利用。建议子弹凑到100在上车，正好可以赶上大虹桥辐射区的车，关注南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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