看中一套二手房,怕交钱后过不了户?专家给你支招!

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

提问：宅姐你好，购房新人，想买一套房，但是又怕去了售楼部被人看出来是新人，想装的老练一些，想问下宅姐，我应该在去售楼部之前做些什么准备呢？才能让别人一下看不出我

是新手。

回答：你好， 购房前做好这些准备，对你购房更加容易。第一是在了解当地的购房政策，判断自己是否有购房资格。第二是了解买房后所需要缴纳的税费。第三是清楚自己买房的目的，是因为学区呢还是因为落户。第四是了解一些常用的专业术语，比如人车分流、五证两书、容积率、产权年限、梯户配比、绿化率、公摊面积等等。第五是一些看房技巧要了解，比如说规划图，户型图，楼层平面图，沙盘图等等如何看，了解各个楼层的优缺点等等。第六是问的问题要专业点，比如说开发商的资历啊，物业服务的质量啊。特别注意刚售楼处莫要直接甩专业术语，会被当作同行，大概率会拒绝为你服务。

提问：你好，宅姐，坐标一个四线城市，本人有套房，请了装修公司，和他们签订的合同，但是在装修的时候，装修队里的有个人不小心给受伤了，他们找我想让我给点医疗费，我想问下宅姐，这件事我需要承担责任吗？我应该付医疗费吗？

回答：你好，如果你和装修公司签订了纸面合同，那么装修队如果有人意外受伤，那么就和你没有关系，你们的关系从法律上讲就是承揽关系，你是直接对话装修公司的，而不是和装修队对话。因此如果装修工人受伤，就应该由装修公司负责，而如果你找的不是专业的装修公司，也没有签订合同，而是找了包工头来给你操作，那么你就有可能要承担一些责任了。

提问：你好，宅姐，坐标武汉，看上了一个楼盘，洪山区的新力城，在南郊路与三环交汇处，均价1.4w左右，还是带装修的，这个地理位置不错，就在三环线旁边，想问下宅姐这个投资如何呢？有潜力吗？

回答：你好，新力城作为新力地产在武汉第三个项目，落子武汉城市中轴—长江主轴主城段，位于白沙洲三环旁。单价1.4入手新力城，这个价格长持也是可以接受的，但是升值潜力不如三环内。

提问：宅姐你好，坐标辽宁的四线城市，年初关注的宅姐，特别喜欢你的投资楼市的经验之谈，现在手里有子弹120，打算投资，不知道应该买哪里的好，宅姐有推荐吗？我想要跟着宅姐的步伐走。

回答：你好，子弹120，建议分开投资，推荐建仓重庆和沈阳，两个城市买二手房都不用限购，建议重庆1N+沈阳2N，重庆的长久持有，沈阳的可以随时变现，重庆推荐内环地铁沿线的房子，价格在1.4内可以入手，两江四岸可以关注一下，还有黄御峰，弹子石地铁沿线，国际社区等。沈阳推荐沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。

提问：你好，宅姐，目前看上了一套二手房，但是又怕买了之后钱交了过不了户，到底应该怎么判断这个房子可以过户呢？想咨询一下。

回答：你好，二手房无法过户的情况一般是六种情况，第一种是卖方无法提供房产证，第二种是卖方所卖的房子有其他的产权人，而且这个产权人不同意。第三种是卖方所卖的房被有关部门查封的。第四种是还在抵押中的房子。第五种是因为违建被冻结的房子。第六种是正在出租中的房子。所以买二手房，产调非常重要，不要嫌麻烦，不要怕没面子，大单，必须多留心眼。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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