以不同的方式买二手房的流程你知道吗?是先过户还是先交钱?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-17 14:08

现在房价一直在回升，让期待房价下降的人们希望落空，那新房买不起，把目光投向二手房的人也不少，但即使是二手房价格也不便宜，需要格外谨慎。买房最重要的是房子在自己名下，这样才有安全感和归属感，那就面临二手房是先过户还是先交钱呢？

首先不要急，要先检查房源。

房产证：先查看一下卖家是否有房产证，房子是否是卖家本人的，免得以后出现产权纠纷。

抵押：要去银行查看一下房子是否是抵押、查封状态，免得以后出现不必要的麻烦事。

验房：一定要去现场验房，看有没有什么大问题或者猫腻，如果没看房导致过户后再发现，有理也没处说，只能自认倒霉。

其次要看你是全款买，还是贷款买。

全款买：双方签订房屋买卖意向书，然后买家交付定金；接着，双方签订房屋买卖合同，这时候买家交付首付；然后就是房产过户，过户前要先缴税，再进行备案登记，然后申请过户，房管局进行受理，过完户买家要支付大部分余款；等卖家把水电费、物业费等各种费用以及户口迁移等都弄好以后，买家再支付最后的尾款。

如果嫌流程麻烦，在确定卖家已经把关于房屋的所有事项都弄好了以后，买家可以一次性把全款打入监管账户，双方签订合同成功后进行缴税，然后办理过户，过户后监管机构确认签字后卖家就可以拿到房款了，买家也就拿到房产证了。如果觉得彼此很信任的话，也可以把钱直接打给卖家。

贷款买：交完定金，双方签订房屋买卖合同后，买家要付首付，接着买家就可以带上相关资料去银行办理贷款了或者申请公积金贷款，然后缴税，办理过户手续，然后买家就要拿着房产证到银行办理借贷抵押手续，这时候银行会放款，可以直接打给卖家或者打入监管账户。

还有一种情况就是，卖家没钱，房子处于抵押状态。如果要买这种房子，双方可以协商，买家先出一部分钱，双方共同到银行那里先办理抵押注销手续，然后再办理过户手续，等过完户，再支付剩余的钱。

买房不容易，为了安全起见，小编建议把所有的钱都打入监管账户，免的双方都担忧。如果是朋友的房，更应该打入监管账户，不出现问题还好，一旦出现问题，连朋友也没得做。但不管是先过户还是先交钱，都有标准的流程，按照流程来就可以了，不用过于担忧。关注我，了解更多购房知识！