常居地产提醒：换房时，先买还是先卖？一不小心就亏大了！

  随着经济增长以及二胎政策的开放，很多家庭的购房需求从“有房住”转变为“住好房”，不少人选择通过房屋置换的方式，以小房换大房，以郊区换市区，以老旧小区换新小区。那么在换房时，究竟应该先买再卖，还是先卖再买呢？

  先买后卖：没有过渡期，但购房成本高。

  采用先买后卖的方式，卖房时机可以由自己把控，可以不用担心遭遇无房可住的情况；但另一方面来说，受限购政策影响，二套首付、利率和新房契税都会增加，旧房因为满五不唯一还需缴纳个税，总体来说换房成本较高，资金压力较大。

  先卖后买：资金充足，选择范围大，但面临过渡期居住问题。

  采用先卖后买的方式，资金比较宽裕，意味着选房的余地也大；如果卖出仅有的一套房，那么再买就属于首套房，首付、贷款都会比较低。但卖出房子后将面临过渡期居住问题，以及房价上涨的风险。

  不管是先买还是先卖，利弊都是同时存在的，消费者应该根据自身资金情况、购房资质、市场行情、家庭意见等因素综合进行谨慎选择。对于大多数家庭来说，如果换房仅是为了改善自住，那么先卖后买是比较适合的。

  为了降低自己所需承担的风险，可以选择专业靠谱的中介机构，排除买卖过程中的隐患，快速而安全的完成交易流程。例如常居地产在近期发布的“十大安心服务承诺”中推出的“换房无忧，首付垫付”服务，承诺经常居地产居间成交的房屋置换，当客户因出售原房屋回款时间长而导致无法支付新购房屋首付款的，情况属实的，常居可帮助客户先行垫付新购房屋首付款，最高30万。这一服务在房屋置换中，能让客户更放心的签约新房，避免出现旧房回款慢导致新房首付款违约的问题。

  当然，对消费者来说，优质的服务保障永远不嫌多。常居地产的“签前产调，保障安全”、“真实房源，假一罚百”、“物业欠费，垫付损失”、“房屋漏水，维修垫付”和“客户投诉，24小时处理”等等多项承诺从不同角度保障了客户的权益，能让房产交易更安全、让交易流程更轻松。

  总而言之，“先买还是先卖”要看自身情况，遵循市场规律。在换房过程中，一定注意交易的安全性，遵从量力而行的出发点，并用足当前的优惠政策。买卖房屋是大事，一定要谨慎对待！

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