买房攻略:换房时是要先卖再买吗?需要注意什么?

海南买房攻略---现在的年轻人为了结婚的时候有个婚房，前期可能资金不太够，将就买了个小户型或位置偏僻的，然后等到后面，生活水平提高了，有了足够的钱，想改善下，想换个好点或者更大户型的。毕竟那时候可能也有了小孩，一家人挤在一间小房间里，也不太好受。甚至是后面由于工作的关系，太忙了，没时间照看小孩，要让自己的父母搬过来照看孩子一段时间，到时候也没多余的房间再给父母住了，万一出现这种情况的话会更加的尴尬。

上面这些情况都是在现实生活中经常发生的，都是先买了，然后因为后期的各种情况，想换个更好或更大的，毕竟当你有了更多的钱，自己的生活质量也会有相应的提升。那说到这里，问题就来了，换房时应该是先卖后买还是要先买后卖？哪种更好？以及换房的时候有哪些注意事项？

一、先买后卖

优点：

1、虽然首付压力大了一些，但是在换到房子之前，不会因为市场变动而让自己无家可归。又或者短时间内无法选到心仪的房子，旧房也能保证家人的安居。

2、有充足的时间精挑细选好房子，不会因为市场的变动而盲目购房。

缺点：

1、限购政策的影响。有些城市认房又认贷，还有些城市只认房，但无论怎样，先买后卖者都会被定义为二套房，换房首付比例会提高不少，贷款额度也会相应减少，前期的购房成本会增加很多。

2、高买低卖，这种情况通常都会给购房者后续的生活带来极大的资金压力。

二、先卖后买

优点：

1、先卖后买，手中会留下一笔卖房的首付款，随之换房首付的负担就会减轻许多。

2、有了固定金额的资金，可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。

缺点：

1、卖房的流程走完需要一段时间，重新看房、买房又要花费很多时间，这一整套流程走下来，耗费的时间、精力都是很多的。

2、容易出现低卖高买的结果。对于先卖房的做法，很多人都会担心旧房卖亏了，新房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付。更甚者，如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。

3、先卖后买的过程中，购房者可能还要支付着固定的租房成本。

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换房小知识：

一、“先买后卖”、“先卖后买”分情况

1、如果经济条件充裕，小编建议先买后卖。从看房到入住需要一段时间，这段时间里住原有的房子比租房更舒适。

2、若手中拮据，小编建议先卖后买。卖房后有充裕的资金，一方面有利于选择，另一方面有利于减轻心理负担。

二、注重楼盘品质

首先要注意了解楼盘的整体规划，比如容积率高低、建筑面积大小、规划有哪些卖点、楼间距大小、楼栋的高低、小区的规模大小、是否人车分流。

三、关注小区内外配套

改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套这两个方面来考量。

内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业等配套也是考量的因素之一。

上面就是小编给大家整理的有关信息，希望对想要换房的朋友们有所帮助！最后还要说一句，换房是一件非常重要的事，这过程是要慢慢来，慢慢选的，不要为了省事，就稀里糊涂的决定，不然后面出现的问题更多，到最后就得不偿失了。所以还是那句话，三思而后行，看准才下手！

（来源：澄迈诚房网）

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