通过贷款买的房子能卖吗?哪些事项需要注意?

海南房产百科---现如今大多数人在面对高昂房价的时候一般都束手无策，但是又迫于生活的无奈不得不买房的时候，一般都会通过去银行申请贷款的方式去购房，很少有人是全款买房的，当然除了富二代除外，这就不在我们讨论的范围内。

而在贷款买完房以后，有一部分的人还会遇到这样的一个状况。那就是在买完房，搬进去住了一段时间后，突然感觉这个房子有点不适合自己，要么是住的不舒服，要么是周边的环境太吵太杂，又或者是由于之前的马虎从而忽视掉了房子原本就有的问题，现在那些问题正一个又一个的暴露出来，所以就有点后悔了，想看看能不能把房子卖掉，再重新买一个。

上面所说的这种情况我相信一定是存在的，只是比例的关系而已。那问题就来了，先前通过贷款而买的房子现在能卖吗？后面出售有贷款的房子的时候需要注意哪些事项？看到这里，你不用慌，因为你的这些问题下面都有答案，你且慢慢看！

贷款买的房子能卖吗？

正在还贷中的房子可以卖，方法有三种：

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款；这种方法目前是较常见而且安全系数较高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

2、寻求还清贷款的其他来源；其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

3、转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

出售有贷款的房子的注意事项

1、满足上市交易条件

很多城市都有限售政策，比如有些城市限售三年，房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外，如果房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等，可能会有出售时间的限制，每个地方的政策不同，应参考地方政策。

2、要有产权证

房屋要想在房管局办理过户手续，是必须要产权证的，如果我们买的新房才交房，或者交房时间较短，这些情况产权证基本上都还未办理好，如果我们想要卖房，那么是不能在房管局办理过户手续的，就算签买卖合同卖给了别人，但是仍然要拿到产权证才能过户。

3、还清房贷

如果上面两个条件都满足了，就只需将房贷还清就可以正常出售了。

以上就是小编从临高诚房网上帮大家整理的相关资料，大家看完懂了吗？有不明白的，可以在下方评论留言，小编会第一时间给大家解答的！

其实说白了，在买房后出现的种种问题，有大部分是买房之前就已经存在的了，只是被买房时的那种兴奋状态给掩盖掉了而已，所以大家以后在买房的时候，务必要仔细和重视起来，不能被眼前的一些事冲昏了头脑，不然后面出现啥问题了，最终吃亏还是我们自己，最后不仅浪费钱还浪费时间精力，那就得不偿失了。

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（来源：临高诚房网）

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