新手买房需要注意什么?这些购房攻略、快来get吧!

买房很多人都是头一次，没有经验，选择时容易盲目，而且也会被售楼小姐忽悠。购买房子着急一定要拿定主意，这样才能避免被忽悠。其实说到买房又一些问题大家要多多了解的，这样才能买到满意的房子。那么小编就来介绍一下新手买房须知哪些问题？新手买房需要注意什么？

新手买房注意事项！

一、评估自己的经济能力；这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

二、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

三、买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。

四、在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般别墅洋房的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较大。高层一般在18％～26％之间。

01、第一次买房选择新房还是二手房

二手房的优势在于交通便利、配套完善，在衣食住行方面都很方便，尤其是在市区的二手房，教育资源十分丰富，另外，二手房的价格会比新房便宜，并且在价格方面可以进行磋商。

但二手房的产权年限会比新房少并且房屋设施可能出现老化，可能需要重新修缮。

新房的优势在于税费少，新房主要是契税，根据最新标准，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%。而且产权年限也会比二手房多。

新房的设施可能还未完善，交房周期可能会较长，而且价格也会偏高。

02、看房买房该如何选择

其实这个问题说起来并不是很难，主要是要考虑到本身买房的预算和自己的需求。

第一就是找准好位置，通常人们最看重的就是地段与配套设施，一个好的地段代表了交通便利和设施完善，升值空间也会比较大。

但是，好的地段价格也会比较高，第一套房子的预算不是很充足的情况下，有几点建议：

1、选择家人上下班出行方便的地方，通勤超过一个小时就不要考虑了。

2、周边是否有大型超市，平时买菜都要有半个小时路程的，就不要挑选，这个十分不方便。

3、如果孩子处于学龄前儿童，选择一个教育氛围好的学校也是关键。

第二多少预算也决定了你可以买到哪里的房子。

03、看房要看哪些东西

1、看房时，自测上下班通勤时间。

2、尽量买一期开发的，普遍价格便宜。

3、看房时，多了解开发商的资质、是否证件齐全

4、多了解区位配套、以及周边规划发展、小区物业。车位配比。

5、样板房仅供参考，看的时候不能被软装修吸引。要考虑到户型格局、采光、通风的情况。

04、买房还需注意什么

1、注意最新的购房政策，避免出现不必要的麻烦。

2、购房量力而行，不要因为买房，导致生活压力变大。

3、做好装修预算。

4、不要轻信售楼广告，眼见为实。

5、房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

6、注意交房日期，有些开发商常常在交房上大做文章，一个只标明竣工时间。没有交房时间，二是交房时间含糊不清，三是既没有竣工时间，也没有交房日期。

为什么你迟迟买不了房分析以下几点

 1、纠结犹豫：手头有钱付首付的时候，看房永远带着挑儿媳妇的眼光，嫌七嫌八。楼层不行，朝向不好，阳台太小，客厅不好，一个厕所，格局一般……不停地嫌下去，嫌到能付得起钱的首付，变得付不起。

 建议：不要带着挑毛病的心态看房，世界上没有完美的房子，要懂得妥协。特别不要带着七姑八姨一群人去帮你看房，那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病，不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。所以一般带一大群人去看房的，基本上买不到房。

 2、想一步到位：想市中心，交通好，有学位，离公司近，绿化好，又想买大房子……可是囊中羞涩。想着再存几年，凑够首付一步到位。可是几年后你的首付又不够了。

 建议：要懂得变通，其实可以曲线救国。钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。香港人都用血的经验总结了：“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。不上车永远追不上车的速度。

 3、心理不平衡：看中的房子，结果查了一下，半年前比现在便宜一万，心理就不平衡了，觉得买亏了。索性不要了，再看别的。

 建议：错过的机会不可能再重来，不停地拿昨天的价格和今天对比是没有任何意义的，将来也会继续买不到。

 4、工作不安定：不确定是否在这座城市发展，想着几年后也许会回老家，或者去别的城市。所以看房也不确切，犹豫不决。想买又不想买。一晃几年过去了。房价也升天，后悔当初没有定下来。

 建议：未来不知道在哪里工作，但目前能承受得起就先买下来，有房在手才安心。未来可以卖掉。

 5、爱听负面信息：看中的房子，上网一搜，有人说物业不行，有人说偏远，有人说房子质量不好，有人说远处有墓地之类的。

一听到这些马上就打退堂鼓。

 建议：其实有些负面新闻是楼盘竞争对手放出来的。要学会鉴别。

 6、过于期待政策：期待政策下来之后房价大跌。抄底而入。什么房产税什么营业税什么限购。总觉得有这些政策出来之后房价会大跌。

 建议：政策不会使房价下跌，反而是提高了买房门槛，加大了买房成本。这几年来的政策说明，所有的政策只是让楼市别那么热而已，目的并不是降房价。（地价摆在那儿了，房价可能便宜吗？）

来源：房地产网

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