北京楼市:首付一百万,这些地段可以选

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提问：你好，昨天朋友发了一篇关于深圳和广州对于买房的逻辑不同，大意是深圳买房看热点，哪里会画PPT有新的概念热钱就往哪里跑，而广州买房显得实在一些，看学校地铁菜市场，区别就是深圳房价地区间差异很大，房价高企，广州就没那么明显。而广州教育医疗资源比深圳要好得多，更有生活气息。所以我就在想，作为刚需族，还有必要承担资本热钱堆起来的深圳高房价吗？即使买房了每个人除了负担重不说，配套真的有与房价相匹配的那么好吗？宅姐你觉得呢？

回答：你好，其实作为刚需是更应该买房的。因为一般刚需一族的收入是跑不过房价的上涨，同时，买房不能只考虑自住，要兼顾投资属性。教育资源和医疗资源是必然滞后于人口增长的，等到教育资源和医疗资源覆盖到位的时候。房价就不再是现在的价格。深圳教育和医疗资源确实比不上广州。深圳的经济发展现阶段以及我们能看到的未来都高于广州，人口流入流出关系，看明白了这两点其实就知道深圳为什么房价不断上涨了。

提问：你好，坐标武汉，首套房，投资和自住，买房万科城市之光和光谷正荣府哪个比较值得买？

回答：你好，不在光谷生活和工作的话还是买万科的盘，光谷自成体系，说实话去哪儿都远。白沙洲距离汉口武昌近，在市中心工作通勤方便，光谷去武汉其他区域均不便，堵成狗。

提问：你好宅姐，昆明买房，对那边不太了解，看了两个楼盘，一个是呈贡金茂国际新城，一个是古滇名城，两个楼盘选哪个好些呢？如果是投资出租哪个更适合，升值潜力哪个更大？

回答：你好，金茂新城在高铁站旁边，出省便利，缺点是前有高铁后有高速，但是价格有优势，距离地铁1号线站点也近。古滇名城，属旅居产品，自住投资都可以，缺点是交通不便，通勤必须有车。两个项目都是学区房。区位上金茂新城属于呈贡区，古滇名城属于晋宁区。

投资，如果仅限讨论这两个盘，半近八两。如果热点区域，巫家坝，但是巫家坝门票60万起。

提问：你好，准备上海买房，不是本地人，没有上海户口，将要满五年拿到购房资格。预算总价500万，首付200万，是首套房，宝宝明年上幼儿园，推荐买哪里？

回答：你好，如果是考虑学区的话。建议在宝山选择，一般在300万多一些就可以购房一套刚需三房，而且学区也不错，像万科的 中建 都可以。如果考虑到出行方便加上好学区可能500万选择较少。

提问：你好，坐标北京，首付100~120万，总价预算在240~280左右。在北京该如何如何选择购房区域。有没有离市里近一点的区域，屋子小一点无所谓60~80平以内都能接受。还有郊区的话，房山、大兴、昌平、顺义这些地方哪里发展的比较好，值得考虑？

回答：你好，离市里近一点的地方可以看看朝阳的定福庄、垡头、双桥，大兴的话可以考虑和义、枣园，昌平北七家，顺义飞机过的多，噪音大些。当然，如果能在通州买房，尽量买通州。

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