北京楼市:首付一百万,这些地段可以选

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提问:你好,昨天朋友发了一篇关于深圳和广州对于买房的逻辑不同,大意是深圳买房看热点,哪里会画PPT有新的概念热钱就往哪里跑,而广州买房显得实在一些,看学校地铁菜市场,区别就是深圳房价地区间差异很大,房价高企,广州就没那么明显。而广州教育医疗资源比深圳要好得多,更有生活气息。所以我就在想,作为刚需族,还有必要承担资本热钱堆起来的深圳高房价吗?即使买房了每个人除了负担重不说,配套真的有与房价相匹配的那么好吗?宅姐你觉得呢?

回答:你好,其实作为刚需是更应该买房的。因为一般刚需一族的收入是跑不过房价的上涨,同时,买房不能只考虑自住,要兼顾投资属性。教育资源和医疗资源是必然滞后于人口增长的,等到教育资源和医疗资源覆盖到位的时候。房价就不再是现在的价格。深圳教育和医疗资源确实比不上广州。深圳的经济发展现阶段以及我们能看到的未来都高于广州,人口流入流出关系,看明白了这两点其实就知道深圳为什么房价不断上涨了。

提问:你好,坐标武汉,首套房,投资和自住,买房万科城市之光和光谷正荣府哪个比较值得买?

回答:你好,不在光谷生活和工作的话还是买万科的盘,光谷自成体系,说实话去哪儿都远。白沙洲距离汉口武昌近,在市中心工作通勤方便,光谷去武汉其他区域均不便,堵成狗。

提问:你好宅姐,昆明买房,对那边不太了解,看了两个楼盘,一个是呈贡金茂国际新城,一个是古滇名城,两个楼盘选哪个好些呢?如果是投资出租哪个更适合,升值潜力哪个更大?

回答:你好,金茂新城在高铁站旁边,出省便利,缺点是前有高铁后有高速,但是价格有优势,距离地铁1号线站点也近。古滇名城,属旅居产品,自住投资都可以,缺点是交通不便,通勤必须有车。两个项目都是学区房。区位上金茂新城属于呈贡区,古滇名城属于晋宁区。

投资,如果仅限讨论这两个盘,半近八两。如果热点区域,巫家坝,但是巫家坝门票60万起。

提问:你好,准备上海买房,不是本地人,没有上海户口,将要满五年拿到购房资格。预算总价500万,首付200万,是首套房,宝宝明年上幼儿园,推荐买哪里?

回答:你好,如果是考虑学区的话。建议在宝山选择,一般在300万多一些就可以购房一套刚需三房,而且学区也不错,像万科的 中建 都可以。如果考虑到出行方便加上好学区可能500万选择较少。

提问:你好,坐标北京,首付100~120万,总价预算在240~280左右。在北京该如何如何选择购房区域。有没有离市里近一点的区域,屋子小一点无所谓60~80平以内都能接受。还有郊区的话,房山、大兴、昌平、顺义这些地方哪里发展的比较好,值得考虑?

回答:你好,离市里近一点的地方可以看看朝阳的定福庄、垡头、双桥,大兴的话可以考虑和义、枣园,昌平北七家,顺义飞机过的多,噪音大些。当然,如果能在通州买房,尽量买通州。

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